主题：网络上搜索到的恒辉物业

楼盘是公司的品牌，你们在选择小区物业时也是你们的接力棒一定要慎重，对的起消费者。找诚信好、管理好，具有较强人才队伍来接管。相反，会影响开发商名义。比如；恒辉物业，虽然他在石市圈内起步较早，但是他们每到一个小区都干不长久就换地方，他们的上层人士心知肚明。总之，不具备连续持久发展性素质。主要原因是管理层意识水平太差，无能。目前看来姓潘的女经理文化水平有限，管理能力也差劲，刚接管几个月，就搞的一瘫本不该发生的一连窜麻烦事，整日关在屋里发呆。问题；无人看管的小门常开着〔不安全〕，小区内环境多脏，墙面油渍每天都在放任自流，垃圾箱排放无规范，清理不及时，门口栏杆已起不到安全作用，为了自己人方便搭建运动房不顾楼上业主安全，棋牌室已设在楼内竟然和业主走一个门洞，等等等等等等等一系列问题不断出现，听之任之这样的物业谁还敢聘用，白天脏兮兮，夜里乱轰轰〔小偷常来〕。咳。。。照这样管理下去，明年的物业费看你咋收，自作自受。给老总提个醒；对工作不负责者，没有严、细、实管理能力人，该辞退的就辞退，当断不断必有后患。

物业公司走上法庭，向业主讨要拖欠的物业费；业主却有着各自的欠费理由---屋顶漏水、噪音污染、采光受影响等等问题，至今未能解决。这一系列石家庄市恒辉物业公司（恒辉物业）状告怡禾枫景、旭城花园两小区20位业主的物业纠纷案（本报曾于1月30日予以报道）备受市民关注。昨日上午9时，恒辉物业与怡禾枫景业主王先生的物业纠纷案在桥西区法院开庭审理。

此次纠纷是因为恒辉物业没有收到王先生2005年7月22日至今年1月21日的物业管理费而起，恒辉物业作为原告要求王先生给付拖欠的物业费3555.5元，并支付逾期付款利息。法庭上，恒辉物业的代理人和王先生围绕双方签订的物业协议是如何规定的、物业收费数额的标准、王先生拒交物业费的理由是否成立、如不成立应交多少展开了激烈的辩论。

业主：不交费是种“抗议”

庭审时，王先生的情绪显得有些激动。他称，自他入住怡禾枫景小区以来，同属于恒辉物业管理的某饭店多次通过其自设的违章建筑排烟，噪音和油烟严重影响了他和家人的生活。他曾单独找恒辉物业的负责人协商此事，也曾与小区的其他几位受到影响的业主一起去，但问题始终没能解决。无奈下，他们只好通过拒交物业费的方法，对恒辉物业不予管理的做法表示“抗议”。

“因为物业的管理过失，给我和家人造成了损害。我保留对物业公司追究法律责任的权利。”王先生称。

物业：环境问题应由业委会起诉

恒辉物业的代理人则认为，对于第三方的侵权行为、造成的环境问题应属于公共问题，如果业主们对此有意见，应当由业主委员会提起诉讼，业主个人不能单独提起诉讼。

“而且王先生你也享受到了我们提供的多个项目的服务，所以应当按时交费。”恒辉物业称，他们并不是对王先生等几位业主实施侵权行为的责任人，如果需要，物业可以帮忙协商，但这并不是他拒交物业费的理由。

说到“多个项目的服务”，王先生说，物业费的构成包括很多项，他可以支付自己所享受服务的费用，但物业公司必须拿出物业服务项目的明细表，对于缺失的服务项目他不会予以支付。

在今天的庭审中物业公司未能出示物业服务的明细表。就是说，“个别服务”究竟占多大比重也不得而知。法官已要求其对此进一步举证。 

本报将继续关注这起案件的审理进程。

相关新闻：恒辉物业被诉未履行协助管理义务

昨日，记者获悉，怡禾枫景小区的业主郭某在对楼下邻居提起诉讼的同时，以未履行协助管理义务为由，将恒辉物业作为第二被告推上了法庭。

郭某称，2005年9月份他入住怡禾枫景小区，其下邻崔某擅自搭建防护网，而且其搭建的防护网与自家的外窗台基本持平，致使家中安全受到严重侵害。郭某多次找崔某及物业公司协商此事，但始终未果。

郭某认为，恒辉物业作为小区的物业管理公司，应按照与业主签订的《物业委托管理服务合同》履行公共秩序维护、安全防范等服务事项。但在崔某对自家安全造成受侵害后，物业公司并未尽到协助管理的义务。故将崔某和物业公司告上了法庭，要求崔某拆除非法搭建的平台护网，请求恒辉物业履行物业管理合同义务，排除崔某对自家的妨碍。

日前，桥西区法院已正式受理此案。

(文/本报记者苗苗 通讯员纪晨宇)

800多业主近1/3欠费 物业公司起诉讨欠费
 


(2007-01-19 00:48:40)
 

本报讯(记者蔡艳荣 通讯员齐燕)被业主拖欠水费、热费、物业费，物业公司无法正常经营，无奈将业主告上法庭。昨天，桥西区法院受理了一批共14件物业纠纷。原告恒辉物业公司表示，旭城花园800多户业主有近1/3欠费，物业公司境况很难，这次先起诉14户，对欠费业主，公司将分批起诉。

恒辉物业管理有限公司诉称，2005年6月1日恒辉物业开始对旭城花园小区的业主提供物业管理服务，一年多来，800多户业主有1/3拖欠物业公司的物业费、水费、采暖费。首批起诉的这14户业主欠费最少的有2600多元，最多的达到了9700多元，有欠一项的，有三项都欠的。

恒辉物业公司负责旭城花园的贡经理介绍，业主们欠费的原因有的是因为房屋质量问题，有的是因为房产证和暖气不热等问题。贡经理说：“作为物业公司我们提供了服务，业主缴纳相关费用，这是天经地义的。至于他们提出的房屋质量、房产证等问题，那是业主和开发商之间的事，业主应该分清法律责任。一些业主不缴服务费，甚至连水费都不缴，这也不是解决问题的方式。”虽遭欠费，但物业公司一直本着信誉第一、服务至上的原则，供水、供电、保洁，服务从未中断。

一位不愿透露姓名的业主告诉记者，他家的房子是花四十多万元买的，搬进来不久墙角就开始长毛，壁橱也沤了，连壁橱里的衣服都跟着损坏了，墙壁粉刷后也不管用。物业公司找来专业的人员进行鉴定认为是墙里没做防水层，或者是防水层坏了。问题解决不了，他不愿意缴费，像他这样遇到房屋质量问题的不止一户。

贡经理表示，业主们反映的很多问题都是长期存在的，物业公司希望业主们拿出解决问题的诚意，而不是以欠费来对抗。物业公司多次催要欠费，业主们仍拒付，公司已无法正常经营，起诉实属无奈。

http://news.sjz.fang.com/2007-09-11/1223552.htm.如果说恒辉物业进驻小区以后，服务不到位。咱们大家随时可以炒掉他。现在说什么都为时过早。业主委员会的成立为的就是把小区的建设越做越好。以后欢迎大家多上论坛，业主们也需要多沟通！

希望咱们小区可以找到一个合格的物业公司，让大家生活环境变得更好！

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