主题："稳"字当头 石市楼市或进平稳期

房天下讯：2012年的楼市可谓跌宕起伏，话题不断。经历了低迷-火爆-低迷的循环周期，房地产市场在调控与松绑的斗争中，被各种声音所纷扰。“淡季不淡”、“旺季不旺”，前三个季度的石家庄楼市被各种一反往年的各色词语所环绕。

如今传统的销售旺季“金九银十”已经几近尾声，不同于对九月楼市的纷纷质疑，十月楼市的表现还是让人们看到了一丝希望。十一过后两周，石家庄商品房销售备案出现了明显上涨，银十再现旺市苗头。第三周则与上周成交基本持平，有涨有跌。除此之外，近日国家统计局发布2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据中，石家庄住宅价格环比微涨0.2%，似乎给了楼市进入平稳期的信号。业内人士也纷纷预言，楼市将持续不温不火，房价难现大涨。在这样的背景下，楼市第四季度将会如何？房地产行业的未来走势怎么样？是否会延续十月的平稳上涨？石家庄房天下编辑为您解读上周楼市成交的错综迷局。

成交总数微涨 住宅销售降温

石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，石家庄（10月15日－21日）住宅成交量上现大幅上涨，商品房总销售备案总套数为1139套。相比上周（10月8日－14日）成交的1076套上涨5.8%。其中，商品住房（住宅）销售备案套数为680套，占总备案量套数的59.7%。环比上周782套的成交量下降了14.14%。销售备案面积为68058平方米，环比上周80895平米下降了15.87%。商品房销售备案套数微涨，住宅销售则有所降温。

按石家庄房天下住宅面积的销售备案统计来看，2012年10月15日到10月21日，在石家庄商品住房（住宅）销售备案的782套中，60平米以下销售备案18套，60-80平米销售229套，80-100平米159套，100-120平米186套，120-150平米45套，150平米以上43套。其中60-80平米的小户型的销售备案数量最为突出，其次为100-120平米，住宅成交的主旋律未有变动，仍以刚需或改善型刚需为主。

楼市步入巩固期 称房价难现大涨

按房天下日期统计来看，10月15日石家庄商品房按面积销售住宅备案为0套，10月16日159套，10月10日为143套，10月11日为139套，10月12日为123套，10月13日为75套，10月14日为41套。平均每日销售约97.14套，环比上周销售每日备案统计112套的数据，下降了13.26%。

业内人士预计，四季度房地产政策稳中趋紧，市场量价将以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已得到释放，四季度市场量价将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。