主题：关于3、4号业主目前问题的探讨

今天上午我们几个人到售楼部与开发商相关人员进行了交流，谈了一些看法，了解了一些问题，向大家做个简单的说明，观点仅供大家参考。

1、关于车位的捆绑问题。据说是售楼公司为了销售车位做的捆绑，开发商明确表示车位自愿购买。

2、关于延期交房违约金问题。违约金执行之前出的公告月千分之三（3.6%/年），不是2%/年。违约金算法为从合同约定的交房日期开始算起，至2017年6月，按已交房款的月千分之三算，违约金计入购房首付款。（有业主反应说抵扣贷款，应计入首付款，区别大家自己想）。

3、关于重新签订购房合同的问题。根据开发商提供的房屋预测绘面积，大家房屋面积都有不同程度的增大。这涉及到办贷款和换正式合同后面积的误差问题，关于面积误差国家有个3%的误差规定，具体规定我附到后面，大家自己查看。开发商的销售面积为设计图纸上预计的面积，现在拿到的是房屋预测绘面积，两者都不是交房最终房本的面积，但是房屋预测绘面积更加接近真实面积，这样降低了因交房面积误差大造成的纠纷。所以开发商想更换合同，购房面积执行预测绘面积。

4、关于增大的面积补房款问题。增大的面积按照原合同价格计算应补缴房款，补缴房款按首付款计入新合同，经协商可用开发商的违约金抵扣补缴的房款，违约金抵扣房款后有结余的计入首付款；违约金不足以支付补缴房款的，补缴差额。

5、其他问题。关于2017年6月交房的问题，开发商口头说能交，个人认为说不好，至于再无法交房的违约金，看是否已签订正式合同，按正式合同执行即可。正式合同说是6月能签，关于这一点感觉也未必能确定，大家看实际情况吧。只要能顺利签订房管局备案的正式合同，大家的购房风险就小了很多。

  总的来说，恭喜3、4、16、17的业主，起码有了点盼头，但是问题依旧很多，有问题不可怕，大家齐心协力去解决问题，总归能找到一些办法，现在他们遇到的问题其他楼的业主也终究会遇到，所以再遇到这样的事都积极参与进来，大家是一个整体，只要大家能凝聚力量，就没人有机会肆意妄为。

—————————————————————————————————————————

目前3、4停工，16、17刚封顶，内装都未开始。拆迁依旧有30余户未完成。其他楼暂无动工迹象。

—————————————————————————————————————————

以上信息辛苦前线得来，仅供参考，不准之处请见谅！

—————————————————————————————————————————

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

很多人还是不明白违约金抵扣的问题，给大家举个例子。

房子5000一平，你当时买了100平的房子 首付20万，贷款30万，房子总价值50万。

现房子面积变成了110平，多出了10平，你需要补交5万的房款，房子总价值55万。

假如你现在应得违约金为6万，那么开发商给你俩选择，如果违约金作为首付，那么合同这么写：首付26万，贷款29万。如果违约金抵扣贷款，那么你需要交5万现金补首付，然后这么写：首付25万，贷款30万，办正式合同的时候退还你6万违约金，正式合同写首付31万，贷款24万。

现有底商一套2052平米，要的联系我15931155293，李树云

查看更多精彩图片>>