主题：石门楼市渐起促销潮 限购满月房价成强弩之末

距离2月21日限购令出台已经一个月的时间，新建住宅与二手房市场虽然价格并未出现太大变化，但是交易量已明显降低，相比之下租房市场焕发生机。

新盘在限购令出台后遭到了冷遇。记者走访多个楼盘销售现场，销售大厅人气冷淡，购房者和咨询者都大幅减少。

此外，据石家庄住房保障和房产管理局每日公布的商品房预（销）售登记行情快报显示，3月份以来每日的备案量平均数据不足限购前的一半。其中3月份首周备案总量甚至不足2月份一天的备案数。

之前众多业内人士分析，限购令的出台可能会使众多购房资金流向省会周围地区，不过记者走访发现，事实并没有想象中的乐观，周边地区的销售量并未出现大的涨幅。鹿泉某新开楼盘销售人员告诉记者，限购之初咨询该楼盘的市民比较多，但限购一个月来，实际的楼盘销量并没有出现集中增长。

促销再现 房价出现松动苗头

交易量的骤减使得众多房地产商开始动脑筋。省会的一个新开楼盘打出了8000元/平方米的价格，相比之前此房地产商出售的价格降低了1000元左右。除此之外，为了吸引购房者，房产商甚至打出了赠送精装修等优惠政策。

虽然仍没有大张旗鼓的楼盘，但不少正在销售的房源明里暗里都已经给出了购房优惠。记者走访市场时发现，某新开楼盘报价5300元，如果购房者一次付清房款，每平方米可享300元优惠，而分期付款或贷款首付超过60%的购房者每平米可享200元购房优惠。

根据国家统计局给出的2月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，石家庄2月份新建住宅价格指数同比上涨11.5%，但是环比上涨仅0.2%。

采访中业内人士表示，从市场反馈的情况来看，由于限购以来导致成交量的急速下滑，开发商将不得不采取通过不同方式牺牲房价保证销量。从3月份市场供应来看，由于当前货币政策紧缩不减、开发商资金链偏紧，一些中小开发企业既不能拿地，也不能，只能寄希望于保持一定的销量维持资金回流。

上述人士预计，随着成交量数据的不断下滑，房价出现松动已经近在眼前。 

二手房市场成交量大幅减少 房价依然坚挺

受到限购令巨大打击的还有二手房市场。据石家庄大诚房产战略总监李强透露，自限购令以来二手房的成交量大幅缩水，减幅在50%以上，但是二手房的房价还未出现较大松动。

国家统计局数据显示2月份石家庄二手房价格同比上涨3.8%，但是环比上涨也仅有0.2%。

业内人士表示现在想买二手房的业主都在等待着限购令的出台使得二手房价格下降，但是很多二手房的房主仍不愿出售，两方处于僵持局面。

购房者由购转租 房租涨15%

限购令的寒流影响了新房与二手房市场，却从另一方面给租房市场带来了机遇。

持续的观望将不够购房者留在了租房市场，但原来预期二手房成交量的下滑并没有使租房市场房源大增，据李强介绍限购令以来租房价格出现大幅上涨，涨幅达到了10%-15%。

业内人士透露原来的一套一居室也就600到700元左右，现在800到900元的情况已经正常。

二月底石家庄等二三线城市的楼市限购令纷纷出台，如今沸沸扬扬的限购大潮已经过去一个月，然而满月后的楼市限购令的威力究竟如何，此时相信市场上免不了又是一场口水战。与争论声此起彼伏相对应的是，目

供需鸿沟成就价格坚挺预期

我们是刚需一族，虽然已经观望了一段时间，但是咨询过的大部分楼盘都没有的趋势，但是买房又迫在眉睫，所以到最后，不管他房价降没将，尽快买房，仍然是我们最后的选择。省会购房者小张告诉房天下。

事实上，在全国各大城市楼市限购令满月的大背景下，刚需族小张的遭遇，是目前房地产市场上大多数购房者的真实写照。进入2011年，房地产市场上刚需购房者占巨大多数的省会房地产市场，经过一段时间的抑制需求，供需双方之间的布局进一步强化了需大于供的状态。

业内人士分析指出，人们对此次房地产调控充满了期待与期许，暂时抑制了迫在眉睫的刚性需求，但在省会房地产市场上楼盘价格也同样坚挺的大背景下，此举无疑是给供需关系本已面临相对紧张的省会房地产市场再次雪上加霜。并有可能引发一场爆发性的购房需求。

房价坚挺并非没有机会

目前，虽然并没有官方正式发布省会房地产市场上限购令满月的调控效果，但是，通过房天下的最新一组监控数据表明，尽管包括二手房在内的省会房地产交易市场上成交量处于大幅下降的态势，但是与购房者最关心也是此次调控最吸引人眼球的房价问题却没有达到预期。同众多购房者一样，房价也陷入了“坚挺”的观望阶段。个中原因，无须多讲。如何在坚挺的房价中看到转机，才是目前的关键所在。

同目前已经有趋势的一线大城市相比，石家庄房地产市场上性需求占据的比较少，几乎没有的泡沫存在，但也正是这个刚需族占大多数的市场结构特性，决定了目前省会房地产市场陷入了供需双方的拉锯战中。石家庄作为“计划外”的一个房地产市场，毕竟面临一个市场博弈的结果。一位业内人士分析表示。

不过根据历年来的调控经验来说，一项政策的效果真正发挥作用，要在三个月以后。届时，省会房地产市场上必定面临一轮新的洗牌。 在房价与供需的博弈背后，一场优胜劣汰的房企生存的较量正在展开。