主题：[房产热点]楼市十个意料之外的市场走势

  如果说2011年的楼市“平平淡淡才是真”，2012年的楼市则可以说是“不走寻常路”的一年。在这一年里，太多的规律被打破，太多的认知被突破，太多的法则被改。你可以想到市场法则失灵：淡季不淡、旺季不旺，2012年的楼市真可谓是没有做不到，只有想不到。新年伊始，在享受元旦小长假之余，我们也来盘点一下，2012年中国楼市的N个意料之外。

●意料之外1：淡季不淡

  概述：本应是淡季的六七月，楼市却呈现回暖行情，本应该是淡季的11月，却出现“银十一”行情，本应是淡季的当下，却出现楼市当下“翘尾”行情。淡季本来应该愁销售，却出现不愁卖甚至提价卖的反常现象。

  点评：“淡季不淡、旺季不旺”成为近几年来楼市成交的主要特征，出现频率之高，都让房地产媒体记者和编辑写得厌倦。对上半年的淡季不淡，业内认为主要是各地出现了一些微调措施，比如房贷利率重现8折优惠、各地纷纷调高普通住房标准和公积金贷款上限，有些地方甚至出台了装修房补贴等购房政策，类似的楼市“激励政策”持续叠加，形成了强大的市场推动力，导致部分项目价格止跌反弹。

  业内认为，政局、政策都日趋稳定的前提下，积压近两年的买房需求，等也等够了，看也看够了，感觉房价就这样了，还是买吧！

●意料之外2：旺季不旺

  概述：“金九银十”是楼市最传统、最经典的销售旺季，但2012年的“金九银十”，楼市却让大家失望，呈现“金九不金”、“银十不银”的格局。楼市成交规律已与人们的预期不一致。

  点评：旺季不旺和淡季不淡一样，都可以称为“反周期特征”。2012年的房地产市场注定“不走寻常路”，政策信号的频繁释放，打乱了房地产市场内在的自然销售周期，导致市场出现“反周期性”。

  业内认为，2012年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解，降价动力随之减弱，反过来又影响了购房者的购房意愿。再加上，为了遏制可能出现的升温态势，10月到来之前,住建部对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。

总之，2012年的楼市，政策和成交量之间，出现成交太少、政策就刺激；成交太多、政策就限制的格局。

●意料之外3：政策“乌龙”

  概述：2012年的楼市出现了政策“几日游”现象。佛山上午发布“松绑”新政，放宽楼市限购政策，晚上通知暂缓执行，被称为“一日游”。芜湖发布买房补贴政策，4天后叫停，被称为“四日游”。上海发布外地户籍居民居住证满三年买两套房政策，7天后叫停，被称为“七日游”。还有些政策甚至连“游”的机会都没有，就“胎死腹中”，比如河南和珠海的“松绑”政策等。

  点评：在2010年开始的史上最严厉楼市政策调控下，两年多来，许多地方土地、住房交易受挫，地方政府放松楼市调控的冲动也一直存在。这些“乌龙”的政策反映了中央要坚持调控不放松，地方要坚持钱包不能“瘦”。当严厉政策下土地财政无以为继时，地方政府“穷则思变”，以为“变则通，通则达”。但是中央的宏观调控不是儿戏、说变就能变的。

●意料之外4：N多限购

概述：2012年的调控政策，还有细化的现象，就拿限购政策来说，上海今年就作了更多补充，N个小限购细则出炉，单身上海人、单身外地人、酒店公寓等等，也进入了限购政策范围。

  点评：俗话说，上有政策，下有对策。“限购令”出台初期，不少没有“房票”的购房者，动了很多歪脑筋，什么买房移民啦，什么真假离婚啦，什么借名买房啦，但现在，“模糊地带”不模糊了，“规避领域”难规避了，导致有些网友调侃，什么都要趁早，包括规避限购。

  不过，要相信，出来混，总是要还的。这不，上海刚处罚了普陀长风某知名楼盘的购房者，不按照政策办，不根据程序走，风险总是存在，为了买套房，这样犯险，不值。

●意料之外5：“地王”频现

  概述：近日，上海海门路55号地块以56.8亿元被上港集团旗下的威旺置业有限公司夺得，刷新了全国总价“地王”的新纪录，成为2012年全国总价“地王”。这已是上海四季度以来第四次出现“地王”。据统计，仅从11月27日到12月7日，就有7个城市的“地王”纪录被刷新。

  点评：“地王”频出，其背后是上海北京一线城市2012年四季度楼市交易的“翘尾”行情，“收割”完房款，急切导入土地市场，地市与房市的连轴转成为年末房地产市场的又一特征。在2012年全国总价“地王”出炉之前，2012年12月18日，国土部表态严控“地王”。可是，“喊话”刚过，各地就再现“地王”。

  业内认为，如果当前土地市场正在酝酿2009年—2010年土地市场复苏的行情，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主转为再度收紧。

●意料之外7：房子垮塌

  概述：2012年12月，宁波一6层民房像积木一样突然垮塌，多人被埋。才建造20多年的楼房就突然垮塌，引发了网络大议论。2012年12月30日，上海市延安东路四川中路附近四川商务大楼顶上两层楼面也突然发生坍塌。

  点评：房价高企的当下，当一代人甚至几代人用毕生积蓄买房，房屋质量再不能保证，那可真是比黄连还苦。对政府部门来说，保障老百姓的人身安全和财产安全，都非常重要。用网友的话来说：“房子是用来住人的，不是用来过家家搭积木的。 ”

●意料之外10：突然恐慌

  概述：2012年年末，全国楼市难得地出现一片“欣欣向荣”。近日，这种上升势头更是有增无减，先是曝出北京有二手房一夜提价70万元的惊人消息，接下来北京、上海、深圳、广州等一线城市接连曝出“千人抢房”。甚至，“倒房号”重现江湖。很多购房者已从2012年初的淡定变成了当前的紧迫。

点评：当下楼市，完成了从热到过热的迅速转变。在限购政策没有放松的前提下，大面积紧迫性购房，值得怀疑。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房情况，或许是正常现象。因为地段好、配套好的房子，无论在什么时候都很紧俏。但就目前楼市而言，即使存在紧迫性购房，也是个案而已，而不会是一种普遍现象。

房价问题不好说啊