主题：石家庄住宅成交上涨27% 两大利好助楼市回暖!
- 发表于2014-09-30
石家庄住宅成交套数上涨27% 区划调整、取消限购利好楼市
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.22-2014.9.28）石家庄商品房总备案1529套，与上周（2014.9.15-2014.9.21）的1091套相比，上涨40.15%。其中，住宅备案1189套、备案面积132736平米，与上周936套、103673平米的备案数相比，分别上涨了27.03%和28.03%，市场成交量连续第三周上涨，“金九银十”渐入佳境。
9月23日下午，石家庄市部分区划调整工作动员大会召开，这也意味着传闻已久的石家庄区划调整正式落地：撤销石家庄市桥东区，部分街道划归石家庄市长安区，部分街道划归石家庄市桥西区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。至此，石家庄市由原6区17县市（12个县5个县级市）变为现在的8区14县市（11个县3个县级市）。近年来，石家庄房地产市场面临的最大问题是二环内净地稀缺，而二环外虽然土地储备丰富，但由于各项配套不足，居住环境难以让人满意。石家庄二环就像一道人工屏障，将石家庄分成了市区和郊区两部分。虽一路之隔，配套完善程度却有天壤之别。多位在谈到石家庄房地产发展时都提到，城市框架太小已成为阻碍城市发展的一大障碍。此次石家庄区划调整将周边距离市区较近的三个县城藁城、栾城、鹿泉都划入市区范围，将市区范围进一步扩大，今后位于这三个县城的房地产项目都将摘掉“县证”的帽子，让那些对“县证”有所估计的购房者免除后顾之忧。》》》详情点击
石家庄区划调整的新闻还在占据各大网站头条的时候，另一项直接关乎石家庄楼市的利好政策随之到来。9月25日，石家庄市房管局网站发布通告，“经石家庄市政府批准，自2014年9月26日起，凡在我市区域购买住房（含新建住房和二手住房）的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明”。短短七十余字的通知，宣告着石家庄执行三年多的楼市限购政策正式取消。从取消限购到恢复限购再到取消限购，石家庄楼市的取消限购之路可谓一波三折。》》》详情点击
9月25日下午，石家庄房天下举办的大话地产之决战“金九银十“石家庄房地产市场高峰研讨会上，来自省会房地产市场的20余位嘉宾畅所欲言，对近期楼市热点新闻进行了详细解读，并结合目前市场现状对未来楼市发展走势进行了分析。河北俊才地产总经理孟祥建指出，区划调整给石家庄城市发展提供了更广阔的空间，虽然郊县的距离和市区并没有改变，但是在性质上却有了质的变化，郊县房地产项目完成了从县证到市政的转变，未来发展空间很大。对于石家庄取消限购，与会嘉宾普遍认为取消限购对石家庄房地产市场是一个极大的利好消息，但短期内市场仍会保持平稳，不会出现大涨大落。》》》详情点击
“金九”已经接近尾声，虽然开局不利，但随后三周，楼市成交量呈现连续上涨趋势。两大利好政策同时落地，预计“银十”楼市将会延续上涨趋势。
- 发表于2014-09-30
刚需大军依旧庞大 取消限购改善户型再迎利好
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.22-9.28）60平米以下户型备案35套，备案面积1765平米；60-80平米面积段备案88套，备案面积6221平米；80-100平米面积段备案506套，备案45914平米；100-120平米面积段备案158套，备案面积17235平米；120-150平米面积段备案293套，备案面积39135平米；150以上面积段备案109套，备案面积22466平米。
从商品住宅各面积段成交数量上看，80-100平米的刚需户型仍然最受青睐，备案506套，占住宅备案总套数的42.56%。其次是120-150平米的户型，备案293套，占比24.54%。从备案面积上看，80-100平米的占比最高，达到35%，其次依次是120-150平米和150平米以上，分别占比29%和17%。
石家庄房地产市场主要增长点依然集中在刚需购房者身上，随着城市规模的不断扩大，越来越多的外地购房者来到石家庄购房安家。刚需购房需求未来很长一段时间仍将占据市场成交主流。但是随着石家庄住房限购的取消，此前受制于限购的改善型购房者也正在觉醒，100平米以上的中大户型已有崛起之势。
9月27日，位于石家庄谈南路与建通街交口的天山九峯盛大开盘，该项目正是去年11月诞生的石家庄新。据房天下独家获悉，天山九峯项目首次开盘便创下惊人成绩，单日签约110多套，劲销3.76亿元。天山九峯项目主打150-240平米超大户型，项目热销也表明，石家庄品质住宅依然拥有很大市场空间。
- 发表于2014-09-30
刚需大军依旧庞大 取消限购改善户型再迎利好
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.22-9.28）60平米以下户型备案35套，备案面积1765平米；60-80平米面积段备案88套，备案面积6221平米；80-100平米面积段备案506套，备案45914平米；100-120平米面积段备案158套，备案面积17235平米；120-150平米面积段备案293套，备案面积39135平米；150以上面积段备案109套，备案面积22466平米。
从商品住宅各面积段成交数量上看，80-100平米的刚需户型仍然最受青睐，备案506套，占住宅备案总套数的42.56%。其次是120-150平米的户型，备案293套，占比24.54%。从备案面积上看，80-100平米的占比最高，达到35%，其次依次是120-150平米和150平米以上，分别占比29%和17%。
石家庄房地产市场主要增长点依然集中在刚需购房者身上，随着城市规模的不断扩大，越来越多的外地购房者来到石家庄购房安家。刚需购房需求未来很长一段时间仍将占据市场成交主流。但是随着石家庄住房限购的取消，此前受制于限购的改善型购房者也正在觉醒，100平米以上的中大户型已有崛起之势。
9月27日，位于石家庄谈南路与建通街交口的天山九峯盛大开盘，该项目正是去年11月诞生的石家庄新。据房天下独家获悉，天山九峯项目首次开盘便创下惊人成绩，单日签约110多套，劲销3.76亿元。天山九峯项目主打150-240平米超大户型，项目热销也表明，石家庄品质住宅依然拥有很大市场空间。
- 发表于2014-09-30
商服类迎来成交小高峰 区域商业发展
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.22-2014.9.28）石家庄商服类总备案140套，与上周（2014.9.15-2014.9.21）的37套相比，环比上涨278%，一扫“金九”前几周的成交低迷，迎来成交小高峰。本周商服类备案面积9204平米，与上周的6776平米相比，上涨35.83%。进入九月一来，石家庄商服成交一直处于较低水平，终于在本周迎来成交小高峰。
随着石家庄部分区划调整政策正式落地，周边藁城、栾城、鹿泉三个郊县撤县建区正式划入石家庄市区，石家庄城市规模得到空前扩大，市区面积增加了1700多平方公里。这对于远郊楼盘来说，是一个极大利好。但是不可忽视的是，远郊楼盘也存在诸多弊端，如交通不便、生活配套不足等，尤其商业配套。石家庄商业地产目前存在的普遍问题便是分布不均，商业集中，其他区域尤其二环以外，商业配套几乎为零。
随着石家庄城市规模的扩大，远郊置业将更为流行，二环外商业配套的发展迫在眉睫，区域商业发展巨大。
- 发表于2014-10-01
- 发表于2014-10-01
年底买房的多。
编者按：刚刚过去的一周，对于今年石家庄楼市来说可谓利好不断。首先是9月23日，石家庄部分区划调整调整正是落地，撤销长安区，新增栾城、藁城、鹿泉三个新区，石家庄城市框架持续拉大。随后9月26日，石家庄市房管局网站正是发布取消住房限购政策的通知。两大利好政策同时落地，石家庄楼市也将迎来新的发展机遇。在利好政策的带动下，上周，石家庄楼市成交连续第三周上涨，市场持续回暖，“金九银十”渐入佳境。