近日，瀚唐1、2、3、4号楼业主陆续收到河北宇辰房地产有限公司发送的“入伙通知书”，指定交房时间与交房流程。通知中声明：“逾期不办理，按双方签订的《商品房买卖合同》有关规定执行”。法律界人士、行业专家分析此通知书，认为存在诸多法律漏洞，收房有风险，警告业主弄清事实前，拒绝收房，可从以下几个方面佐证。
一，《石家庄市商品房买卖合同》第十四条交接一项规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件（该商品房经验收合格、该商品房经综合验收合格、该商品房经分期验收合格、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件），并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
瀚唐发送的“入伙通知书”交房流程明显违背规定。通知书是一个连环套，先是签订律师见证，再交维修基金、契税、14个月物业费等，最后才是验房领取钥匙，收房后发现问题，开发商会推掉一切责任，业主只能哑巴吃黄连。开发商想方设法让违规合理化，请广大业主认清事实，捍卫自己的权益，坚定说不。
二，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
按照国家规定，河北宇辰房地产应该先出示《商品房质量保证书》《商品房使用说明书及》及《竣工验收登记表》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》。不出示或者没有这些文件，业主可以拒绝验收，河北宇辰房地产承担所有责任。
经业主咨询石家庄市建设局工程质量监察站得知，至今为止，瀚唐没有取得验收合格证，没有在市建设局备案 ，也就是说，瀚唐没有达到交房条件。此时强制交房，已经违背了国家的法律法规，业主有权拒绝。
三，按照规定，住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门也不予办理入户手续。
律师提示：在开发商房屋不具备合法交房条件时，业主提前收房装修，一旦质量存在问题或产权有纠纷;或开发商有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证时，业主将很难保障自己的权益。
四，《石家庄市商品房买卖合同》第十四条规定：出卖人不得将替买卖人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记费用、共用设施维修资金作为交接该商品房的条件。据此条款，业主可以合情合理合法地拒绝河北宇辰提出的代收契税、维修基金的无理要求。
五，按照规定，确保入住后的水、电、暖、燃气都能正常投入使用，房子验收合格、拿到钥匙后，业主再与物业签订服务协议，议定服务条例与收费标准。不能交房时捆绑收取物业费。
各位业主，一套房子对开发商来说，可能只是多个利益中的个数，但对于每个业主来说，都是血汗的凝聚，心愿的积累，几代人的希望。我们抱着对河北宇辰的充分信任和对家的美好憧憬选择了瀚唐，我们无奈地接受了所谓的“接口费”，更加无奈地容忍了延迟交房违约金从万分之一改为万分之零点一，试问，对这种人为刀叉我为鱼肉的行径还要一味容忍吗？法律给了我们尊严，我们可以用它说不，对不合理不合法的非份要求、对开发商的利欲熏心、对侵犯我们权益的无良行为，坚决说不。
请各位业主放弃天真的想法，以为先住进房子再说，却不知道这种做法已经放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。权利要靠自己主张，如果业主不提出、不主张，就等于自动放弃。此次交房，各位业主都存有疑义，请河北宇辰房地产有限公司正视并做出回答。
一，请河北宇辰房地产公司尽快完善交房手续，待达到交房条件时发送入住通知书。
二，正式交房时，交房流程按照先验房后收房再收费的步骤进行。
三，土地解压前60天，通知业主办理房产证事宜，准备费用，代办产权或自办手续业主自愿选择。
四，严格按照合同要求执行。以相关主管单位实测面积为准，对面积有误差、阳台未封闭的户型给出解决办法，形成赔偿意见。
五，幼儿园、小学的建设给出确定日期，并约定违约赔偿责任。
六，物业服务先签订服务合同，商议服务与收费标准再收费，不得捆绑收费。
七，物业1.8元每平的标准从何而来？
1，买房时，多名置业承诺物业费是每平米1.2元。
2，小区配套没有完善，除幼儿园、小学缺失外，社区医院、商业服务、社区活动中心等都没有启动。
3，请开发商出示与至善物业签订的前期物业服务合同。
4，收取 1.8元每平物业费违背《石家庄市物业管理条例》。
2010年3月1日起实施的《石家庄市物业管理条例》二十七条、二十八条、三十六条分别规定：建设单位在销售物业时应当将前期物业服务合同和临时管理规约约定的主要内容作为物业销售合同的要约部分；建设单位将未达到交付使用标准的新建住宅交付使用的，给购房人造成损失的，由建设单位承担责任；新建住宅物业交付时，应当符合新建住宅的配套建筑及设施设备配置和使用标准，未达到配置使用标准的不予办理房屋权属初始登记，物业服务费由建设单位承担；物业服务实行有偿服务。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则。普通住宅的物业服务费标准，由市价格行政主管部门会同市房产行政主管部门制定，实行政府指导价，并向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业在政府指导价格范围内协商确定。
以上规定不难看出，河北宇辰房地产与业主口头约定了1.2元却收取1.8元违约；不具备交房条件交房，配套设施不达标，本应由建设单位承担物业费，强行向业主收取物业费违约；普通住宅不按政府指导价收费违约。
《石家庄市商品房买卖合同之补充协议》第二条规定：买卖人同意在小区业主委员会未选定物业管理机构之前，其购置的商品房由出卖人或由出卖人指定的物业管理公司管理 根据《物业管理条例》买受人与物业管理公司另行签订物业管理 协议，并按规定交纳物业管理 费及相关费用。业主还没与物业签订任何服务协议，就借交房之机强收14个月高额物业费，已经违背了补充协议。
5，河北宇辰房地产公司发送的入伙通知书关于入伙缴纳费用的说明清晰表明，契税是按照普通住宅的标准收取，瀚唐无疑就是普通住宅小区。河北宇辰如果非要认定瀚唐是非普通住宅，也请拿出依据，不要自己打自己脸。
一切有法有依，一切也应该依法而治。物业费高于政府指导价高于一级管理标准，请拿出高于一级的服务条例，一一表明并约定违约责任，总不能漫天要价、胡乱开价，那就成了显而易见的侵犯、明目张胆的掠夺，是霸王条例。潮唐小区一期交房本就仓促，瀚唐的配套远远没有达标也是实情，从实际出发，合情合理收费，才会有一个和谐共建的小区。
6，至善物业到底有没有资格管理小区？
从房管局网站可以看到，至善物业是临三级资质（个别网页显示是四级），石家庄市对三级物业资质公司服务人员配置、人员职称、项目承接、服务质量等都有明确规定。《物业企业资质管理办法》第八条规定：三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理。瀚唐抛开商业面积不算，1--13号楼的建筑面积已经超过31万平方米，请开发商做出解释，资质不达标的至善物业为何中标？
石家庄市项目建立物业招投标，就是为了规范管理，为了杜绝开发商和物业企业的“父子关系”，即物业公司与开发商一同对付业主情况的发生，而河北宇辰房地产开发有限公司与石家庄至善物业服务有限公司的法定代表人为同一人，物业资质不达标反而中标，业主高度怀疑招投标过程存在暗箱操作行为，存在利益交换，违反招投标法。业主要求，公开至善物业招标信息，尤其招标时物业定价标准。如果定价与实际收费不符，物业资质又不够，河北宇辰房地产与至善物业已然形成欺诈，业主强烈要求至善物业撤出瀚唐，更换合规的物业公司。
请业主关注石家庄至善物业招标真相，要求房管局监管到位并立即公开相关信息，同时，向有关单位投诉河北宇辰房地产公司与至善物业弄虚作假利益交换勾结事实，并请有关部门对河北宇辰房地产公司的违规行为进行制裁。
各位业主，心存侥幸只能带来利益损害，清醒维权才是正确选择，成立业主委员会的前提是入住率达50%、小区整体建筑面积达50%以上，以成立业主委员会博弈物业收费与管理，就给了开发商与物业钻空子之机，正确的做法是，当你的利益受到损害时，坚决说不，联合说不，直到河北宇辰房地产公司做出合理的解释并能够妥善解决。
此异议函是业主的公开函，业主会适时向河北宇辰房地产公司递交律师函，请业主关注并参与。
业主希望，河北宇辰房地产公司能够珍重业主信任，正视问题存在，与业主尽快达成统一意见，不要在碎了一地节操后再失去苦心经营的品牌形象。业主的家园梦已久，天冷了，别让业主的心也寒了。
业主呼吁，让公平与正义晾晒在阳光下，业主会就入伙通知书及公开异议函涉及的内容继续向各级政府、行政主管单位、各新闻媒体反映，直到问题解决！
附上周末收房邻居的后悔真言！
流程第二项“律师见证”主要办理一件事：签一份业主委托书，并不是见证合法交房，而是设了个陷阱，让业主把权益出卖给代理人。委托书大致内容是（没好意思拍照，但内容条款相符）：业主委托开发商法人代表刘铁占或***或***（人名没记住）作为本人全权代理人，代理办理以下事项：
1、 代办房产证
2、 代理房产转移等手续
3、 代办房产抵押和他项权证
4、 代收办理契税、维修基金等费用
这个委托书就是业主把一起权益都交给了开发商，最可恨的是第二条，还可不经过业主把房子再卖了！
业主签字一定要细看内容，切不可盲目签字，这类陷进，我们坚决拒签！
为维护广大业主利益，请转发并提示业主！！
近日，瀚唐1、2、3、4号楼业主陆续收到河北宇辰房地产有限公司发送的“入伙通知书”，指定交房时间与交房流程。通知中声明：“逾期不办理，按双方签订的《商品房买卖合同》有关规定执行”。法律界人士、行业专家分析此通知书，认为存在诸多法律漏洞，收房有风险，警告业主弄清事实前，拒绝收房，可从以下几个方面佐证。
一，《石家庄市商品房买卖合同》第十四条交接一项规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件（该商品房经验收合格、该商品房经综合验收合格、该商品房经分期验收合格、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件），并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
瀚唐发送的“入伙通知书”交房流程明显违背规定。通知书是一个连环套，先是签订律师见证，再交维修基金、契税、14个月物业费等，最后才是验房领取钥匙，收房后发现问题，开发商会推掉一切责任，业主只能哑巴吃黄连。开发商想方设法让违规合理化，请广大业主认清事实，捍卫自己的权益，坚定说不。
二，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
按照国家规定，河北宇辰房地产应该先出示《商品房质量保证书》《商品房使用说明书及》及《竣工验收登记表》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》。不出示或者没有这些文件，业主可以拒绝验收，河北宇辰房地产承担所有责任。
经业主咨询石家庄市建设局工程质量监察站得知，至今为止，瀚唐没有取得验收合格证，没有在市建设局备案 ，也就是说，瀚唐没有达到交房条件。此时强制交房，已经违背了国家的法律法规，业主有权拒绝。
三，按照规定，住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门也不予办理入户手续。
律师提示：在开发商房屋不具备合法交房条件时，业主提前收房装修，一旦质量存在问题或产权有纠纷;或开发商有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证时，业主将很难保障自己的权益。
四，《石家庄市商品房买卖合同》第十四条规定：出卖人不得将替买卖人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记费用、共用设施维修资金作为交接该商品房的条件。据此条款，业主可以合情合理合法地拒绝河北宇辰提出的代收契税、维修基金的无理要求。
五，按照规定，确保入住后的水、电、暖、燃气都能正常投入使用，房子验收合格、拿到钥匙后，业主再与物业签订服务协议，议定服务条例与收费标准。不能交房时捆绑收取物业费。
各位业主，一套房子对开发商来说，可能只是多个利益中的个数，但对于每个业主来说，都是血汗的凝聚，心愿的积累，几代人的希望。我们抱着对河北宇辰的充分信任和对家的美好憧憬选择了瀚唐，我们无奈地接受了所谓的“接口费”，更加无奈地容忍了延迟交房违约金从万分之一改为万分之零点一，试问，对这种人为刀叉我为鱼肉的行径还要一味容忍吗？法律给了我们尊严，我们可以用它说不，对不合理不合法的非份要求、对开发商的利欲熏心、对侵犯我们权益的无良行为，坚决说不。
请各位业主放弃天真的想法，以为先住进房子再说，却不知道这种做法已经放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。权利要靠自己主张，如果业主不提出、不主张，就等于自动放弃。此次交房，各位业主都存有疑义，请河北宇辰房地产有限公司正视并做出回答。
一，请河北宇辰房地产公司尽快完善交房手续，待达到交房条件时发送入住通知书。
二，正式交房时，交房流程按照先验房后收房再收费的步骤进行。
三，土地解压前60天，通知业主办理房产证事宜，准备费用，代办产权或自办手续业主自愿选择。
四，严格按照合同要求执行。以相关主管单位实测面积为准，对面积有误差、阳台未封闭的户型给出解决办法，形成赔偿意见。
五，幼儿园、小学的建设给出确定日期，并约定违约赔偿责任。
六，物业服务先签订服务合同，商议服务与收费标准再收费，不得捆绑收费。
七，物业1.8元每平的标准从何而来？
1，买房时，多名置业承诺物业费是每平米1.2元。
2，小区配套没有完善，除幼儿园、小学缺失外，社区医院、商业服务、社区活动中心等都没有启动。
3，请开发商出示与至善物业签订的前期物业服务合同。
4，收取 1.8元每平物业费违背《石家庄市物业管理条例》。
2010年3月1日起实施的《石家庄市物业管理条例》二十七条、二十八条、三十六条分别规定：建设单位在销售物业时应当将前期物业服务合同和临时管理规约约定的主要内容作为物业销售合同的要约部分；建设单位将未达到交付使用标准的新建住宅交付使用的，给购房人造成损失的，由建设单位承担责任；新建住宅物业交付时，应当符合新建住宅的配套建筑及设施设备配置和使用标准，未达到配置使用标准的不予办理房屋权属初始登记，物业服务费由建设单位承担；物业服务实行有偿服务。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则。普通住宅的物业服务费标准，由市价格行政主管部门会同市房产行政主管部门制定，实行政府指导价，并向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业在政府指导价格范围内协商确定。
以上规定不难看出，河北宇辰房地产与业主口头约定了1.2元却收取1.8元违约；不具备交房条件交房，配套设施不达标，本应由建设单位承担物业费，强行向业主收取物业费违约；普通住宅不按政府指导价收费违约。
《石家庄市商品房买卖合同之补充协议》第二条规定：买卖人同意在小区业主委员会未选定物业管理机构之前，其购置的商品房由出卖人或由出卖人指定的物业管理公司管理 根据《物业管理条例》买受人与物业管理公司另行签订物业管理 协议，并按规定交纳物业管理 费及相关费用。业主还没与物业签订任何服务协议，就借交房之机强收14个月高额物业费，已经违背了补充协议。
5，河北宇辰房地产公司发送的入伙通知书关于入伙缴纳费用的说明清晰表明，契税是按照普通住宅的标准收取，瀚唐无疑就是普通住宅小区。河北宇辰如果非要认定瀚唐是非普通住宅，也请拿出依据，不要自己打自己脸。
一切有法有依，一切也应该依法而治。物业费高于政府指导价高于一级管理标准，请拿出高于一级的服务条例，一一表明并约定违约责任，总不能漫天要价、胡乱开价，那就成了显而易见的侵犯、明目张胆的掠夺，是霸王条例。潮唐小区一期交房本就仓促，瀚唐的配套远远没有达标也是实情，从实际出发，合情合理收费，才会有一个和谐共建的小区。
6，至善物业到底有没有资格管理小区？
从房管局网站可以看到，至善物业是临三级资质（个别网页显示是四级），石家庄市对三级物业资质公司服务人员配置、人员职称、项目承接、服务质量等都有明确规定。《物业企业资质管理办法》第八条规定：三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理。瀚唐抛开商业面积不算，1--13号楼的建筑面积已经超过31万平方米，请开发商做出解释，资质不达标的至善物业为何中标？
石家庄市项目建立物业招投标，就是为了规范管理，为了杜绝开发商和物业企业的“父子关系”，即物业公司与开发商一同对付业主情况的发生，而河北宇辰房地产开发有限公司与石家庄至善物业服务有限公司的法定代表人为同一人，物业资质不达标反而中标，业主高度怀疑招投标过程存在暗箱操作行为，存在利益交换，违反招投标法。业主要求，公开至善物业招标信息，尤其招标时物业定价标准。如果定价与实际收费不符，物业资质又不够，河北宇辰房地产与至善物业已然形成欺诈，业主强烈要求至善物业撤出瀚唐，更换合规的物业公司。
请业主关注石家庄至善物业招标真相，要求房管局监管到位并立即公开相关信息，同时，向有关单位投诉河北宇辰房地产公司与至善物业弄虚作假利益交换勾结事实，并请有关部门对河北宇辰房地产公司的违规行为进行制裁。
各位业主，心存侥幸只能带来利益损害，清醒维权才是正确选择，成立业主委员会的前提是入住率达50%、小区整体建筑面积达50%以上，以成立业主委员会博弈物业收费与管理，就给了开发商与物业钻空子之机，正确的做法是，当你的利益受到损害时，坚决说不，联合说不，直到河北宇辰房地产公司做出合理的解释并能够妥善解决。
此异议函是业主的公开函，业主会适时向河北宇辰房地产公司递交律师函，请业主关注并参与。
业主希望，河北宇辰房地产公司能够珍重业主信任，正视问题存在，与业主尽快达成统一意见，不要在碎了一地节操后再失去苦心经营的品牌形象。业主的家园梦已久，天冷了，别让业主的心也寒了。
业主呼吁，让公平与正义晾晒在阳光下，业主会就入伙通知书及公开异议函涉及的内容继续向各级政府、行政主管单位、各新闻媒体反映，直到问题解决！
附上周末收房邻居的后悔真言！
流程第二项“律师见证”主要办理一件事：签一份业主委托书，并不是见证合法交房，而是设了个陷阱，让业主把权益出卖给代理人。委托书大致内容是（没好意思拍照，但内容条款相符）：业主委托开发商法人代表刘铁占或***或***（人名没记住）作为本人全权代理人，代理办理以下事项：
1、 代办房产证
2、 代理房产转移等手续
3、 代办房产抵押和他项权证
4、 代收办理契税、维修基金等费用
这个委托书就是业主把一起权益都交给了开发商，最可恨的是第二条，还可不经过业主把房子再卖了！
业主签字一定要细看内容，切不可盲目签字，这类陷进，我们坚决拒签！
为维护广大业主利益，请转发并提示业主！！