主题：刚需市场政策敏感度下降 新型城镇化存潜在投资价值

政策后深圳、武汉、南京、南昌等地,新推楼盘销售率仍在较高水平。这和目前相对刚需市场对政策敏感度下降以及需求对房价预期未明显改变有关。

调控背景下，把握好推盘时机，市场行情火爆时要不失时机加紧推盘，比如9月、10月的市场成交放量期。而在市场处于政策观望期，成交萎靡时要适当控制推盘节奏，特别是高端住宅，比如近日多地二套房限购加码，则不宜推出高端住宅，应多推受政策影响较小的刚需盘。经过4-6个月的政策消化之后，预计2014年3-5月市场将再次迎来放量窗口期，房企应抓住时机，加紧推盘。