目前购房者在购房时，就办理房产证与开发商发生纠纷的情况时常发生。为解决这一问题，石市人大常委会提请省十一届人大常委会第二十七次会议批准的《石家庄市房屋登记条例》（以下简称《条例》）规定，购房人可越过开发商办理房产证。■购房人可越过开发商办房产证
《条例》规定，房地产开发企业办理初始登记后，未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记，购房人有证据证明其已支付全部房款的，可以单方申请转移登记。
据业内人士表示，这意味着，如果开发商迟迟不给办理房产证，购房人只要拿购房合同、付款收据等证据，可以越过开发商单独到房管部门去办理。
此外，在购房者交房款后，获得相应房屋产权证的房屋权属“真空期”，为防止“一房多卖”，《条例》设立了预告登记制度，规定预告登记后，房屋所有权人未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋的，房屋登记机构不予办理。
这样通过保全将来发生的房屋物权变动请求权，使得被登记的请求权具有了物权的效力。
■共有房产 应登记在全体业主名下
建筑区划内的公共场所、公用设施、物业服务用房等属于全体业主共有，应登记在全体业主名下。当前随着业主权利意识的增强，登记机关遇到此类登记很多，但是如何登记、由谁申请登记成了一个难题。
为此，《条例》中增加了关于商品房初始登记时对业主共有房产登记的相关规定。明确房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主的公共场所、公用设施和物业服务用房一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以明确和记载，可以不颁发房屋权属证书。
按规划配套建设的学校、幼儿园及文化、体育、医疗卫生、居委会等用房应登记到辖区人民政府相关主管部门名下。
■房屋权属 与房产证不符以登记簿为准
据悉，《条例》涉及房屋的初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、抵押登记、地役权登记、预告登记等，其中房屋的买卖、继承、赠与、抵押等内容涉及千家万户。
《条例》突出了房屋登记簿的作用和效力，认为房屋登记簿是物权的归属和内容的依据，房屋权属证书是物权归属和内容的证明，房屋产权证书、登记证明与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿有错误外，以房屋登记簿为准。
预告登记、在建工程抵押权登记、地役权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。两人以上共有的房屋，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
目前购房者在购房时，就办理房产证与开发商发生纠纷的情况时常发生。为解决这一问题，石市人大常委会提请省十一届人大常委会第二十七次会议批准的《石家庄市房屋登记条例》（以下简称《条例》）规定，购房人可越过开发商办理房产证。
■购房人可越过开发商办房产证
《条例》规定，房地产开发企业办理初始登记后，未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记，购房人有证据证明其已支付全部房款的，可以单方申请转移登记。
据业内人士表示，这意味着，如果开发商迟迟不给办理房产证，购房人只要拿购房合同、付款收据等证据，可以越过开发商单独到房管部门去办理。
此外，在购房者交房款后，获得相应房屋产权证的房屋权属“真空期”，为防止“一房多卖”，《条例》设立了预告登记制度，规定预告登记后，房屋所有权人未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋的，房屋登记机构不予办理。
这样通过保全将来发生的房屋物权变动请求权，使得被登记的请求权具有了物权的效力。
■共有房产 应登记在全体业主名下
建筑区划内的公共场所、公用设施、物业服务用房等属于全体业主共有，应登记在全体业主名下。当前随着业主权利意识的增强，登记机关遇到此类登记很多，但是如何登记、由谁申请登记成了一个难题。
为此，《条例》中增加了关于商品房初始登记时对业主共有房产登记的相关规定。明确房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主的公共场所、公用设施和物业服务用房一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以明确和记载，可以不颁发房屋权属证书。
按规划配套建设的学校、幼儿园及文化、体育、医疗卫生、居委会等用房应登记到辖区人民政府相关主管部门名下。
■房屋权属 与房产证不符以登记簿为准
据悉，《条例》涉及房屋的初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、抵押登记、地役权登记、预告登记等，其中房屋的买卖、继承、赠与、抵押等内容涉及千家万户。
《条例》突出了房屋登记簿的作用和效力，认为房屋登记簿是物权的归属和内容的依据，房屋权属证书是物权归属和内容的证明，房屋产权证书、登记证明与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿有错误外，以房屋登记簿为准。
预告登记、在建工程抵押权登记、地役权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。两人以上共有的房屋，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。