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浅谈石家庄市房地产市场
一、规范市场，任重道远。由于种种原因，石家庄的楼市相对于全国来说，那是地不规范，前几年在售的五证不全楼盘所占比例很大，简直是触目惊心。去年7月份，省会对房地产市场进行了专项整治，首批有304个违法、违规建设项目被停工，后来又增添30余个，而五证齐全的建设项目仅50个左右，也就占在建项目的10%多一点。经过专项整治，目前局面有所好转，但遗留问题仍然比较多，要达到规范有序的市场标准，还需走很长、很长的路，可谓任重而道远。
二、供应需求，相对平衡。以去年的数据为例，中国不动产研究河北分统计数据显示，商品住宅方面，我市2013年全年供应面积为358万平方米，成交362万平方米，供求比为0.99比1，呈现出供求相对紧张的状态。这也从一个方面说明为什么去年省会的房价一路高歌了。当然了，上述数据是经过有关部门备案的数据，由于省会市场极不规范，很多楼盘五证不全，其销售数据无法得到统计，所以上述数据在可参考性上会打一些折扣。从近几年土地市场成交、开工面积等数据分析，我市商品住宅供应总体还是比较平稳的，没有大起大落，每年大概供应面积在500万至700万平方米之间。住房需求，在这几年集中释放后，略有减少，每年需求面积大概在450万至500万平方米之间。
三、收入房价，全国双低。5月27日，国家统计局公布了2013年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为51474元（平均月薪4311元），私营企业单位就业人员年平均工资为32706元（平均月薪2725元）。对应的平均房价为10833元每平方米（2013年12月数据）。河北省统计局公布了河北省2013年城镇非私营单位就业人员平均工资为41501元(平均月薪3458元)，私营企业单位就业人员年平均工资为28135元（平均月薪2344元）。其中，省会石家庄非私营单位就业人员的年平均工资为42983元（平均月薪3581元），私营企业单位就业人员年平均工资为28902元（平均月薪2408元）。（请注意，这是平均工资。如果你被平均了，那没办法。另外数据表明，行业最高工资和最低工资比为：5.03:1。什么意思呢？有的月薪10000元，有的月薪2000元）。对应的平均房价为6466元（2013年12月数据）。从上述数据可以看出，相比而言，河北乃至省会石家庄的收入和房价都低于全国水平。
四、未来趋势，高位震荡。目前，全国楼市已经明显进入了调整期，市场观望气氛浓厚。在这个大局下，石家庄楼市不可能独善其身。但由于省会石家庄房价的绝对值不高，所以，一些刚需期望房价出现大幅度下降，也是不切实际的幻想。最有可能的走势是高位震荡，不排除一些楼盘的开发商为了回笼资金，开展一些打折活动，进行压价销售。但省会石家庄的楼市总体表现会比较坚挺。
五、跑量，最佳选择。大家都知道，房地产是一个资本密集型的行业。一般来说，开发商如果不进行融资，是很难完成一个项目开发建设的。据统计，大部分开发商融资的比例占到了资金的60%以上。但融资是有成本的，据了解，目前银行开发贷的年利率在11%以上，且银行普遍缺钱。一些开发商只好通过信托进行融资，年利率在15-17%不等。有的开发商甚至通过私下民间融资的方式获取资金，年利达20%以上。在此情况下，如果项目进展顺利自不必说。一旦项目出现变故、甚至流产，或者房子卖不出去，势必造成开发商的资金链发生断裂。目前，全国房地产市场进入调整期，市场观望气氛浓厚。一些实力弱小的开发商能否扛得住，要打一个问号。当然了，对于他们来说，牛市求发展，熊市求生存，跑量也许是近期最佳的选择。
有道理
楼主分析的好透彻
房价一直还在涨
嗯，是的，我最近比较忙，但是每周发帖还是完成了
好帖子
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浅谈石家庄市房地产市场
一、规范市场，任重道远。由于种种原因，石家庄的楼市相对于全国来说，那是地不规范，前几年在售的五证不全楼盘所占比例很大，简直是触目惊心。去年7月份，省会对房地产市场进行了专项整治，首批有304个违法、违规建设项目被停工，后来又增添30余个，而五证齐全的建设项目仅50个左右，也就占在建项目的10%多一点。经过专项整治，目前局面有所好转，但遗留问题仍然比较多，要达到规范有序的市场标准，还需走很长、很长的路，可谓任重而道远。
二、供应需求，相对平衡。以去年的数据为例，中国不动产研究河北分统计数据显示，商品住宅方面，我市2013年全年供应面积为358万平方米，成交362万平方米，供求比为0.99比1，呈现出供求相对紧张的状态。这也从一个方面说明为什么去年省会的房价一路高歌了。当然了，上述数据是经过有关部门备案的数据，由于省会市场极不规范，很多楼盘五证不全，其销售数据无法得到统计，所以上述数据在可参考性上会打一些折扣。从近几年土地市场成交、开工面积等数据分析，我市商品住宅供应总体还是比较平稳的，没有大起大落，每年大概供应面积在500万至700万平方米之间。住房需求，在这几年集中释放后，略有减少，每年需求面积大概在450万至500万平方米之间。
三、收入房价，全国双低。5月27日，国家统计局公布了2013年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为51474元（平均月薪4311元），私营企业单位就业人员年平均工资为32706元（平均月薪2725元）。对应的平均房价为10833元每平方米（2013年12月数据）。河北省统计局公布了河北省2013年城镇非私营单位就业人员平均工资为41501元(平均月薪3458元)，私营企业单位就业人员年平均工资为28135元（平均月薪2344元）。其中，省会石家庄非私营单位就业人员的年平均工资为42983元（平均月薪3581元），私营企业单位就业人员年平均工资为28902元（平均月薪2408元）。（请注意，这是平均工资。如果你被平均了，那没办法。另外数据表明，行业最高工资和最低工资比为：5.03:1。什么意思呢？有的月薪10000元，有的月薪2000元）。对应的平均房价为6466元（2013年12月数据）。从上述数据可以看出，相比而言，河北乃至省会石家庄的收入和房价都低于全国水平。
四、未来趋势，高位震荡。目前，全国楼市已经明显进入了调整期，市场观望气氛浓厚。在这个大局下，石家庄楼市不可能独善其身。但由于省会石家庄房价的绝对值不高，所以，一些刚需期望房价出现大幅度下降，也是不切实际的幻想。最有可能的走势是高位震荡，不排除一些楼盘的开发商为了回笼资金，开展一些打折活动，进行压价销售。但省会石家庄的楼市总体表现会比较坚挺。
五、跑量，最佳选择。大家都知道，房地产是一个资本密集型的行业。一般来说，开发商如果不进行融资，是很难完成一个项目开发建设的。据统计，大部分开发商融资的比例占到了资金的60%以上。但融资是有成本的，据了解，目前银行开发贷的年利率在11%以上，且银行普遍缺钱。一些开发商只好通过信托进行融资，年利率在15-17%不等。有的开发商甚至通过私下民间融资的方式获取资金，年利达20%以上。在此情况下，如果项目进展顺利自不必说。一旦项目出现变故、甚至流产，或者房子卖不出去，势必造成开发商的资金链发生断裂。目前，全国房地产市场进入调整期，市场观望气氛浓厚。一些实力弱小的开发商能否扛得住，要打一个问号。当然了，对于他们来说，牛市求发展，熊市求生存，跑量也许是近期最佳的选择。