主题：公摊面积里头的问题集锦，教你该如何摊、又该摊多少？
- 发表于2013-02-21
小高层公摊面积应该如何计算？
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
- 发表于2013-02-21
咱们国家现在面积算法不对的，直接显示出来的就该是套内面积的。可怜我们这些小老百姓的。
- 发表于2013-02-21
现在的电梯房公摊都在20%左右
- 发表于2013-02-21
到时候可得注意一下
- 发表于2013-02-21
很实用呐！这样看来还是买小高层好，相对来说得房公摊还少
- 发表于2013-02-21
貌似有的城市是按照套内建筑面积来买卖登记房产的。这个就比较直观了。
- 发表于2013-02-21
这个是个城市都不一样吗
- 发表于2013-02-27
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关于公摊问题集锦：
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。