主题：关于划拨土地，你懂得！

划拨土地

也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最的定义。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、法规规定的其他用地。

根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义：

1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

关于土地使用权的使用年限

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

 （一）居住用地七十年；
 （二）工业用地五十年；
 （三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
 （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
 （五）综合或者其他用地五十年。

房产证是划拨土地为何没有使用年限？

划拨性质的土地因为属于政府无偿受让给使用者使用的，所以没有年限的限制，但不得转让、抵押、出租。

划拨土地转让必须办理出让手续吗？

划拨的土地是不能转让的，通过招标、拍卖、挂牌三种出让方式获得的土地才可以流转。划拨的土地要想转让的话，必须先补办国有土地使用权出让手续。

感谢楼主的精彩总结，学了一招哦

看不懂~！！

有点乱