说起买房，那可是人生中的一件大事，一辈子或者半辈子的积蓄全部押在上面，所以买房一定要慎之又慎，尤其是没有购房经验的亲，一定要睁大眼睛，谨防开发商在卖房过程中的"陷阱"和"猫腻"。
购房者看房、选房，直接接触的就是置业顾问，在置业顾问的心中，自己的项目肯定都是的，在给购房者介绍项目时，自然是全面介绍项目，自动忽略项目的劣势，但是亲爱的购房者们，千万不要被置业顾问的说辞带进了那个想象中美好的家园而不能自拔，直接掏钱签合同。买东西时，我们常说的一句话就是“货比三家”，买房更要“房比三家”，毕竟这可能是你一辈子贵重的财产了。
项目区位要看好自己实地踩盘重要
购房者来到一个项目，置业顾问首先势必会介绍整个项目的区位，为了增加项目区位的认知度，置业顾问会选择区域内的交通主干道作为楼盘的标点位置。例如置业顾问介绍某盘位于“某某街与某某路交汇处东行XX米路南”，这里就要提高警惕了，每个项目都会把自己说的距离或者交通主干道的样子，所以置业顾问口中的“东行XX米”一定不要全信，自己能实地考察一下，说不定听起来二环的项目，实地一看却已经快到三环了。
置业顾问这样介绍项目也无可厚非，毕竟无论或远或近，项目就在那里，但是购房者自己却不可大意。
赠送面积是真是假谁来为此买单?
介绍完项目整体区位，接下来肯定是要带购房者看户型了，置业顾问根据购房者的需求介绍符合条件的户型，此处也要小心：
开发商在卖房子的时候，会打出各种各样的促销花样，买房送面积就是常见但是又屡试不爽的一种，“买一套送一套”、“买房赠送花园、阳台、飘窗”等，虽然方法很老套，但是效果却很好。然而事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。
买房免费送面积，天上掉馅饼了！不过你是能把这个馅饼吃了还是被馅饼砸了，那还真是不好说。不过有一点要牢记“羊毛出在羊身上”，对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。
实景感受样板间你家房子装完了和样板间一样?
看了户型，感受却仅仅停留在平面上，你肯定会想，我家的这个户型，装修完会是什么样子呢？这时置业顾问会抓住购房者的心理，趁热打铁，带着购房者参观样板间，此处要留神：
项目的样板间是整个项目交房入住后的一个缩影，开发商自然会竭尽全力把样板间装修到，不一样的硬装与软装，效果也会截然不同。还有一个问题是，为了给客户更好的视觉体验和心理感受，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，整个户型多出来几平米，视觉感受会完全不一样。购房者看过样板间后，觉得户型设计很合理，居住起来也很宽敞，但是要知道，样板间的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢?对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。
配套成熟、商场、啥都有?
看完了样板间，是不是觉得心旷神怡？要是配套也能成熟完善就更好了，于是当你问起项目配套的时候，陷阱可能又来了。
现在城市发展虽然越来越快，但是交通也越来越堵了，谁都不想把大把的时间都浪费在路，如果、商场都在家门口，上下班还有可以坐，那可再好不过了。于是开发商又说了：“买房即名校”、“商场就在家门口”、“住在旁”，家长了为了孩子上名校，年轻的购房者为了方便购物与出行，可能会头脑一热，冲动出手。但是好多期房的配套并没有开发商说的那么好，“伪”的事件屡见不鲜，买了房子却上不了学；承诺的商场是否会兑现，说好的究竟距离项目有多远，这些都要明确了之后再出手购房。
欲擒故纵 再不买就没了
买房的过程中，大家都会有一个从众心理，大家都买的房子就是好房子，所以开发商也抓住了购房者的这个想法，在销售中会选择饥饿营销的手段。“这是我们后几套位置房源了，采光好，户型好，前几天都卖出去了几套，我给你定一套吧，三天内有效，超过三天就被别人买了!”
购房者听到这样的话，都会比较着急，如果自己不早点下手，可能就真的买不到这样的好房了，但是要知道如果真的这么抢手，也不必非卖给你不可了。
优惠转瞬即逝 过了这村就没这店了
除了限量房源，还有一个让购房者心动的就是“优惠”了，以优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客，是置业顾问们常用的“杀客”方法之一，当一个优惠政策出来，置业顾问前期一定是给客户打电话，把客户吸引到案场后，如果客户还在犹豫置业顾问为会给购房者营造一种尽自己努力帮助购房者申请优惠的情况，而这种优惠是限时的、的，错过这个机会便不再有。
其实好多时候，售楼部的优惠都会持续很长一段时间，而置业顾问所说的为购房者申请的优惠也是置业顾问自己权限范围内的优惠，因此购房者一定不要轻易下决断，做好对比和权衡再出手。
签订购房合同要谨慎 权责明确不吃亏
如果房子各方面都符合自己的要求，决定签合同交首付的时候，更是要慎之又慎，仔细再仔细。因为签了合同就很难再回头了，签订合同时主要注意以下几个方面：
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，是预售许可证。要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
说起买房，那可是人生中的一件大事，一辈子或者半辈子的积蓄全部押在上面，所以买房一定要慎之又慎，尤其是没有购房经验的亲，一定要睁大眼睛，谨防开发商在卖房过程中的"陷阱"和"猫腻"。
购房者看房、选房，直接接触的就是置业顾问，在置业顾问的心中，自己的项目肯定都是的，在给购房者介绍项目时，自然是全面介绍项目，自动忽略项目的劣势，但是亲爱的购房者们，千万不要被置业顾问的说辞带进了那个想象中美好的家园而不能自拔，直接掏钱签合同。买东西时，我们常说的一句话就是“货比三家”，买房更要“房比三家”，毕竟这可能是你一辈子贵重的财产了。
项目区位要看好自己实地踩盘重要
购房者来到一个项目，置业顾问首先势必会介绍整个项目的区位，为了增加项目区位的认知度，置业顾问会选择区域内的交通主干道作为楼盘的标点位置。例如置业顾问介绍某盘位于“某某街与某某路交汇处东行XX米路南”，这里就要提高警惕了，每个项目都会把自己说的距离或者交通主干道的样子，所以置业顾问口中的“东行XX米”一定不要全信，自己能实地考察一下，说不定听起来二环的项目，实地一看却已经快到三环了。
置业顾问这样介绍项目也无可厚非，毕竟无论或远或近，项目就在那里，但是购房者自己却不可大意。
赠送面积是真是假谁来为此买单?
介绍完项目整体区位，接下来肯定是要带购房者看户型了，置业顾问根据购房者的需求介绍符合条件的户型，此处也要小心：
开发商在卖房子的时候，会打出各种各样的促销花样，买房送面积就是常见但是又屡试不爽的一种，“买一套送一套”、“买房赠送花园、阳台、飘窗”等，虽然方法很老套，但是效果却很好。然而事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。
买房免费送面积，天上掉馅饼了！不过你是能把这个馅饼吃了还是被馅饼砸了，那还真是不好说。不过有一点要牢记“羊毛出在羊身上”，对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。
实景感受样板间你家房子装完了和样板间一样?
看了户型，感受却仅仅停留在平面上，你肯定会想，我家的这个户型，装修完会是什么样子呢？这时置业顾问会抓住购房者的心理，趁热打铁，带着购房者参观样板间，此处要留神：
项目的样板间是整个项目交房入住后的一个缩影，开发商自然会竭尽全力把样板间装修到，不一样的硬装与软装，效果也会截然不同。还有一个问题是，为了给客户更好的视觉体验和心理感受，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，整个户型多出来几平米，视觉感受会完全不一样。购房者看过样板间后，觉得户型设计很合理，居住起来也很宽敞，但是要知道，样板间的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢?对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。
配套成熟、商场、啥都有?
看完了样板间，是不是觉得心旷神怡？要是配套也能成熟完善就更好了，于是当你问起项目配套的时候，陷阱可能又来了。
现在城市发展虽然越来越快，但是交通也越来越堵了，谁都不想把大把的时间都浪费在路，如果、商场都在家门口，上下班还有可以坐，那可再好不过了。于是开发商又说了：“买房即名校”、“商场就在家门口”、“住在旁”，家长了为了孩子上名校，年轻的购房者为了方便购物与出行，可能会头脑一热，冲动出手。但是好多期房的配套并没有开发商说的那么好，“伪”的事件屡见不鲜，买了房子却上不了学；承诺的商场是否会兑现，说好的究竟距离项目有多远，这些都要明确了之后再出手购房。
欲擒故纵 再不买就没了
买房的过程中，大家都会有一个从众心理，大家都买的房子就是好房子，所以开发商也抓住了购房者的这个想法，在销售中会选择饥饿营销的手段。“这是我们后几套位置房源了，采光好，户型好，前几天都卖出去了几套，我给你定一套吧，三天内有效，超过三天就被别人买了!”
购房者听到这样的话，都会比较着急，如果自己不早点下手，可能就真的买不到这样的好房了，但是要知道如果真的这么抢手，也不必非卖给你不可了。
优惠转瞬即逝 过了这村就没这店了
除了限量房源，还有一个让购房者心动的就是“优惠”了，以优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客，是置业顾问们常用的“杀客”方法之一，当一个优惠政策出来，置业顾问前期一定是给客户打电话，把客户吸引到案场后，如果客户还在犹豫置业顾问为会给购房者营造一种尽自己努力帮助购房者申请优惠的情况，而这种优惠是限时的、的，错过这个机会便不再有。
其实好多时候，售楼部的优惠都会持续很长一段时间，而置业顾问所说的为购房者申请的优惠也是置业顾问自己权限范围内的优惠，因此购房者一定不要轻易下决断，做好对比和权衡再出手。
签订购房合同要谨慎 权责明确不吃亏
如果房子各方面都符合自己的要求，决定签合同交首付的时候，更是要慎之又慎，仔细再仔细。因为签了合同就很难再回头了，签订合同时主要注意以下几个方面：
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，是预售许可证。要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。