专家预计，房地产税法最快有望在2017年通过，但不会立即实施，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见。专家称，房地产税不会给普通百姓增加税收负担，将一定程度抑制楼市投机，有助于房地产市场的理性和稳健发展。
房地产税人均免征60平方米的标准，是大恶税呢，还是大利好？是尊重民意的设计呢，还是搞一刀切的蛮横？还有，到底有没有更科学的制度设计？不妨由笔者来提供一家之言、一时之见，供大家参考。
一、两种意见：好？大好？
房地产税铁定开征，已箭在弦上，有人认为大恶税，也有人认为是大利好，众说纷纭，莫衷一是。
有人认为中国房地产有其特殊性，房主只有房产而无地产，也就是说，只有使用权而无所有权，按法理而言，政府是无法向房屋所有权人征收“土地”税的，要收也只能向国家去收。即使退一万步讲，强行“立法”容许征收，也存在重复征收之嫌，毕竟大家买房时70年的土地出让金是一次性缴清的，现在又要每年继续征房地产税，这两者本身就自相矛盾。
这做法无异于是“一鱼多吃”，体现“一房四吃”的做法：一吃土地出让金，过去30年政府吃了达30万亿以上；二吃转让住房所得税，过去吃了10万亿以上；三吃遗产税，现在又加上房地产税。
但也有人以为房地产税能调节房地产市场，让房子从投资功能回归到居住功能，让囤房者释放出存量，让房价回归到理性状态，最终实现“居者有其房”。而且更重要的是，征税如果取之于民，用之于民，可以进行社会再分配，造福广大人民。
其实，两种看法焦点主要集中在两个问题上：
一是吃谁的问题？是吃广大房产居住者呢，还是吃囤房投机客，如果只吃囤房投机客，那么大家意见就会少许多。
二是吃了以后，能不能造福社会？如果政府只为了自己吃，而没有回馈社会，那么无异于与民争利。更何况，最近刚抛出吓得死人的地方政府欠债，已达56万之巨。在这个当口，贸然抛出房地产税，或多或少有“财产化缘”之嫌？
二、60方起征：误伤自住，转嫁租户
据说现在人均60方免征是目前内部主流，具体做法就是，人均60方，按住宅人均摊。人均60方免征，看似合情合理，毕竟实现“居者有其房”的目标的话，三口之家90方已够用，因此转寰的空间比较大。但是，这种一刀切的主流意见，实在有些扯蛋，存在诸多的实际问题。
众所周知，房产是不动产，人口却是变量，这两者绝对是个矛盾体。为了让大家能有更清醒的认识，不妨由笔者来举例具体说明：
比如一户普通三口之家，本有一套自住房，人均免征60平方米的标准计，180方。因考虑子女的婚房，置下第二套，120方或考虑更长远，咬牙再买下180方的房产。等到子女长大成人要找对象，房产就过户到子女名下，算是自立门户，而到这个时候这两套房同时会出现以下新情况：
一是新户：如果“单身狗”状态，多出120方，那么要缴重税；如果是“小夫妻”状态，多出60方，那么也要缴税；如果是“新三口”状态，又符合标准，那么就无需缴税。
二是旧户：由于子女另组新家了，旧的三口之家变成了“老二口”，也就意味着多出60方，这就需要缴税了；如果“老二口”殁了一口，又多出120方，那么就要缴重税了。
如此一来，岂不是徒徒地增加普通老百姓的税负？显然，这种一切刀的做法过于死板，严重存在“剪羊毛割羊肉”之嫌，自然会引起民间强烈的反弹。
房地产征税的目的，应该是防止囤房投机，规范房地产市场的。如果单纯地以60方免征，不仅会误伤到广大用以自住的住房者，而且还会让囤房者趁机将税负会转嫁到租房客头上的，最终根本起不到税收杠杆调节市场的作用。
你是怎么认为房地产税的？对老百姓好处多吗？
房地产税如何呢？
专家预计，房地产税法最快有望在2017年通过，但不会立即实施，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见。专家称，房地产税不会给普通百姓增加税收负担，将一定程度抑制楼市投机，有助于房地产市场的理性和稳健发展。
房地产税人均免征60平方米的标准，是大恶税呢，还是大利好？是尊重民意的设计呢，还是搞一刀切的蛮横？还有，到底有没有更科学的制度设计？不妨由笔者来提供一家之言、一时之见，供大家参考。
一、两种意见：好？大好？
房地产税铁定开征，已箭在弦上，有人认为大恶税，也有人认为是大利好，众说纷纭，莫衷一是。
有人认为中国房地产有其特殊性，房主只有房产而无地产，也就是说，只有使用权而无所有权，按法理而言，政府是无法向房屋所有权人征收“土地”税的，要收也只能向国家去收。即使退一万步讲，强行“立法”容许征收，也存在重复征收之嫌，毕竟大家买房时70年的土地出让金是一次性缴清的，现在又要每年继续征房地产税，这两者本身就自相矛盾。
这做法无异于是“一鱼多吃”，体现“一房四吃”的做法：一吃土地出让金，过去30年政府吃了达30万亿以上；二吃转让住房所得税，过去吃了10万亿以上；三吃遗产税，现在又加上房地产税。
但也有人以为房地产税能调节房地产市场，让房子从投资功能回归到居住功能，让囤房者释放出存量，让房价回归到理性状态，最终实现“居者有其房”。而且更重要的是，征税如果取之于民，用之于民，可以进行社会再分配，造福广大人民。
其实，两种看法焦点主要集中在两个问题上：
一是吃谁的问题？是吃广大房产居住者呢，还是吃囤房投机客，如果只吃囤房投机客，那么大家意见就会少许多。
二是吃了以后，能不能造福社会？如果政府只为了自己吃，而没有回馈社会，那么无异于与民争利。更何况，最近刚抛出吓得死人的地方政府欠债，已达56万之巨。在这个当口，贸然抛出房地产税，或多或少有“财产化缘”之嫌？
二、60方起征：误伤自住，转嫁租户
据说现在人均60方免征是目前内部主流，具体做法就是，人均60方，按住宅人均摊。人均60方免征，看似合情合理，毕竟实现“居者有其房”的目标的话，三口之家90方已够用，因此转寰的空间比较大。但是，这种一刀切的主流意见，实在有些扯蛋，存在诸多的实际问题。
众所周知，房产是不动产，人口却是变量，这两者绝对是个矛盾体。为了让大家能有更清醒的认识，不妨由笔者来举例具体说明：
比如一户普通三口之家，本有一套自住房，人均免征60平方米的标准计，180方。因考虑子女的婚房，置下第二套，120方或考虑更长远，咬牙再买下180方的房产。等到子女长大成人要找对象，房产就过户到子女名下，算是自立门户，而到这个时候这两套房同时会出现以下新情况：
一是新户：如果“单身狗”状态，多出120方，那么要缴重税；如果是“小夫妻”状态，多出60方，那么也要缴税；如果是“新三口”状态，又符合标准，那么就无需缴税。
二是旧户：由于子女另组新家了，旧的三口之家变成了“老二口”，也就意味着多出60方，这就需要缴税了；如果“老二口”殁了一口，又多出120方，那么就要缴重税了。
如此一来，岂不是徒徒地增加普通老百姓的税负？显然，这种一切刀的做法过于死板，严重存在“剪羊毛割羊肉”之嫌，自然会引起民间强烈的反弹。
房地产征税的目的，应该是防止囤房投机，规范房地产市场的。如果单纯地以60方免征，不仅会误伤到广大用以自住的住房者，而且还会让囤房者趁机将税负会转嫁到租房客头上的，最终根本起不到税收杠杆调节市场的作用。
你是怎么认为房地产税的？对老百姓好处多吗？