为什么会有40年产权？有50年产权？有70年产权？这些产权年限有什么区别呢？次购房的朋友应该会有这样的困扰吧！说实话，我再没接触房产的时候，也不知道会有这几种产权，也不知道他们之前的区别是什么。今天，就来和大家聊一聊房屋产权吧。
首先，要给大家科普一下“房屋产权”，房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成。购房者往往比较容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。
那么，房屋权和土地使用权有什么区别呢？别着急，我这就给大家说一说：
房屋权：属于个人产权，是私有财产权的一种。是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有权。其年限是的。
土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的权归国家和集体。
期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
我们是社会主义国家，土地是国家的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
那么，问题就来了！土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
确实是长知识了
那么，房屋权和土地使用权有什么区别呢？别着急，我这就给大家说一说：
房屋权：属于个人产权，是私有财产权的一种。是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有权。其年限是的。
土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的权归国家和集体。
期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
我们是社会主义国家，土地是国家的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
那么，问题就来了！土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。