主题：应对房价上涨 “调控还有很多牌”？

自２０１２年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌。”

新年看涨预期普遍增强

２０１２年，我国楼市走出了一个明显的上升曲线。在限购、限贷等政策的持续影响下，２０１２年上半年，我国房地产市场一度信心低迷。国家统计局数据显示，２０１２年１月，７０个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有４８个，持平的有２２个，没有价格环比上涨的城市，７０个城市中二手住宅价格环比上涨的也仅有５个。这种“跌多涨少”的局面一直持续到２０１２年５月。

从２０１２年下半年开始，我国楼市开始出现复苏态势。从２０１２年６月至１２月，７０个大中城市，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，始终是“涨多跌少”，且上涨趋势日益明显。去年１２月，价格上涨的城市已远多于下跌城市，２０１２年楼市最终在暖冬中强势收官。

进入２０１３年以来，楼市回暖行情进一步延续，新建商品住宅和二手房交易量价齐升。

今年１月，上海某房地产研究院监测的２０个典型城市新建商品住宅成交面积达１０５７万平方米，同比增长２６９．２％。另据链家地产统计，今年１月北京新建商品住宅成交均价环比上涨近１０％，纯商品住宅成交量环比上涨２．６％。

在楼市的回暖大潮中，一线城市表现极为抢眼，数据显示，今年１月，北京市二手房成交总量高达１９５６１套，创下了近２４个月以来的新高。总体成交均价也回到了北京楼市调控细则出台前的水平。

楼市回暖加强了市场的看涨预期。今年１月北京土地交易额达到２０５．７亿元，成为近１１年以来北京土地市场最好的开局，与２０１２年土地市场的量价齐跌形成鲜明对比。与此同时，刚需群体在经历了长期的观望之后，也开始集中出手，成为助涨房价的重要力量。

政府密集发声

尽管楼市回暖再次引发了人们对于房价再次过快上涨的担忧，但去年年中以来及各部委多次释放的房地产调控信号，还是让人们看到了政府调房价、稳市场的决心。

去年底的经济工作会议明确指出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，为今年全国的房地产调控定调。不久之后，住建部表示，２０１３年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。

定调调控大方向后，地方政府关于房地产调控的信号也开始密集释放。

浙江省政府工作报告指出，要落实房地产调控政策，推进保障性住房建设和管理。湖南省政府工作报告提出，要促进房地产业健康发展，加大普通商品房供给，满足住房刚性需求和改善性需求。广东省、陕西省政府工作报告提出，要落实国家房地产市场调控政策，引导房地产业健康发展。

房价上涨较快的一线城市也纷纷表示将加强调控。北京市委常委、副市长陈刚表示，老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期，现阶段政府将维持现有的调控政策不变，但政府还有加大调控力度的空间；北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策。