岁月不居，时节如流。转眼间，令人难忘的2020过去了，崭新的2021已经到来，在这个极不平凡的时期，石家庄房地产市场经历了跌宕起伏的一年。房天下联手石家庄市广播电视台新闻综合频道《省会房产报道》栏目、燕赵都市报——大型系列访谈《读城》第三季正式启动。希望通过对责任地产领袖人物深度采访，了解他们对 房地产市场和城市价值的深入思考，和我们一起回望变局之年，共同把脉2021。

2020年中国金茂首入石家庄长安区二环，在这样一个具有区域发展潜力的地块上，金茂要如何证明了自己的眼光和标准，逢金茂必热销，金茂的“石门首作”将如何经验亮相？《读城》第三季系列高端人物访谈有幸采访到中国金茂石家庄公司总经理谷伟明，带我们回顾疫情之下石家庄楼市产生了哪些新变化，共同把脉2021楼市发展前景。

【采访实录】

Q1：跌宕起伏又一年。如果给2020石家庄楼市提炼一个年度关键词，您给出的关键词会是什么？

中国金茂石家庄公司总经理谷伟明：石家庄2020年楼市关键词应该是“变局”。面对房地产市场的变化，以及城市的多元化发展，“百年变局”正在石家庄发生。

“变”是大势所趋，但突如其来的疫情则是“变局”的一剂猛料催化剂，对房地产来说是稳中向好的变化，虽然发生了疫情，但对房地产的需求量总体还是不变的，且疫情期间对居住体验有了更高的需求。

大家开始意识到居住环境及物业对生活的影响，除了要“有地儿住”之外，还要“住得好”，因此对于改善型需求的品质生活及优质物业也变得更为期待及渴望。后疫情时代，与房子的亲密接触让很多人意识到居住环境并不是流于形式，而是要对健康有所帮助。

Q2：作为京津冀城市群的重要支点，石家庄被寄予厚望。您如何看待石家庄的城市发展前景？

中国金茂石家庄公司总经理谷伟明：我对石家庄的城市发展前景非常有信心，在京津冀协同发展战略中，石家庄不仅是重点核心城市，更是冀中南经济圈的核心板块，凭借多产业支撑，正享受着前所未有的发展红利。

入驻石家庄之前，中国金茂对石家庄进行了多维度的考量，石家庄是非常有潜质的省会城市，并且一直不断寻求机会能够深耕这片土地。去年10月我们拍得了长安区一宗优质地块，这是中国金茂布局的第50座热点城市，也是中国金茂在石家庄的个项目。中国金茂将凭借多年打造高品质住宅的经验，竭尽全力把个产品做好，为石家庄人民带来更好的人居体验，和更健康、舒适的生活方式。

Q3：提到2020年，疫情是避不开的话题。这场突如其来的意外，深刻影响了每个中国人的工作和生活。您觉得疫情对房地产市场产生了怎样的影响？

中国金茂石家庄公司总经理谷伟明：疫情对房地产的影响整体不算大，人们对住房的需求只是被推迟并没有消失。但是疫情期间从居住体验上出现了比较明显的两极分化，对品质住宅产品的需求有了明显的提高。一方面， 老旧小区的居民还在为疫情防护担忧，担心小区出入口监管不到位导致住户外出走动带来感染及传播的风险。另一方面，品质物业在解决疫情防护的同时还提供诸如入户送菜、代取快递、分发防疫物资等各项增值服务。后疫情时代，让强者更强，让城市旧改老旧小区趋于淘汰，从这个角度看，疫情反而促进了房地产市场的发展。

Q4：中国金茂首次入住石家庄，请您给石家庄购房者介绍一下中国金茂是一个怎样的房企？ 

中国金茂石家庄公司总经理谷伟明：中国金茂是世界500强中国中化集团有限公司全资子公司，继承了中化集团的国际化视野，数十载征程，血统属于央企，所以对产品的品质，品牌的打造以及后续服务的承诺，都有很好的保障。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，在所至城市均释放的实力与诚意。

中国金茂承载的除了房地产板块外还有城市运营板块，把城市老旧小区，旧村等纳入新城建设，进行统一的规划建设。与政府形成联动，为政府解决遗留问题，更好的呈现央企的担当与责任，这也是央企应做的义务。

长安区这个项目只是中国金茂落子石家庄的步，今年我们在石家庄的作品将在不久之后和大家见面。这是中国金茂次来到石家庄， 十余年来金茂不断发力一、二线核心城市，深度布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游、关中平原六大城市群，在石家庄这座中国金茂布局的第50座热点城市，我们也会带来充满诚意的人居作品。

Q5：中国金茂即将在石家庄落地子，能否向我们简单透露一下项目的特点吗？

中国金茂石家庄公司总经理谷伟明：目前我们项目还没有公开亮相，所以只能简单介绍一下。

首先它的地理位置选择在城市非常核心的地方，在长安区东北二环上，商业、教育、医疗、公园资源配套都是成熟的，生活氛围和城市发展在这里非常明晰。除了择址上的“先声夺人”，我们在整个住区的打造上也倾注了非常多的心血，石家庄新加坡园林将在这里成为现实，还有中国金茂最有名的“科技系统”，我们也会搭载进来，为石家庄人民打造绿色健康的舒适环境。还有进出小区的安全，有多重智慧系统为它保驾护航。

大家非常关心的户型，非常适合不同家庭需求的。可以说，在项目面世之后，大家一定会看到一个不一样的作品。

Q6：2021年的石家庄楼市从成交和价格来预判，会是怎样？也请您用一个关键词来预测2021年的楼市。

中国金茂石家庄公司总经理谷伟明：如果说预判，应该是“稳中向好”。疫情的爆发一定程度上抑制了购房者的购房需求，但是疫情过后，对于住房有了更高的期待及要求。随着人们对于住房需求的提升，品质也成了购房者的主要考虑因素之一。从目前成交情况来看，石家庄整体市场向好，成交回暖。

Q7：目前石家庄楼市整体活跃度较低，购房者观望情绪较为浓厚。请基于您多年的地产开发经验，给购房者提几条购房置业的建议吧！

中国金茂石家庄公司总经理谷伟明：任何时间购房需求都是存在的，在房住不炒的主基调之下，购买住房不建议有投机的行为，置业的前提是要清楚房产对于自己意味着什么，据自己的需求，是首套购房还是刚改置业。如今买房需要关注长线，选择有发展的区域和有品质的，后期服务兑现率强的品牌房企，不论从居住感受或二手房的保值上来说都有优势。

另外选择配套好的，教育资源，商业配套，交通规划，至少有一点，如果是一大家人，需求太多往往无法协调。孩子需要靠近学校，父母工作要便捷的交通，老人要不复杂的环境、更高的绿化等等。这时，要明确需求的急缓与主次，首先满足当前或最近阶段最急迫的需求，但这些在中国金茂石家庄的项目，均能满足。

【后记】4月初，中国金茂的石家庄项目即将面世。金茂会以何种姿态致敬石门？是将家人的空间感受做到舒适感最优？还是让住区的园林场景形成沉浸式体验？如何将中国金茂科技人居的基因注入？实力央企与石家庄的次见面，让我们拭目以待。