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[摘要] 新政出台3个月有余,全国房地产市场出现不同表现,一线城市“量价齐跌”,二线城市表现各不相同,但总体 趋势不明显。楼市二次调控或将开始,沈阳房价究竟走势如何,四季度或见分晓!
沈阳房价涨势强劲
(来源:新华网)“房价怎么越调越涨?”在沈阳市民刘立强看来,一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”,一线城市下去了,二线城市又起来了。7月初,沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关。作为东北的 城市,沈阳楼市一向波澜不惊。然而2009年进入了“快速上升通道”。当年1月,辽宁省赢得2013年全运会承办权,沈阳市成为主会场,全年商品房均价涨幅达14%。
今年5月,沈阳经济区获批 综合配套改革实验区。5月,商品房合同备案均价同比上涨37%,环比上涨近7%;上市量创历史新高,达160万平方米,交易面积同比增长29%。恒大地产在多个城市统一 之际,在沈阳楼盘却每平方米涨了100多元。“概念板块增温和 性购房增加,是量增价涨的重要推手。”沈阳建筑大学教授范翰章说,沈阳 周边、全运村 是近期房价上涨较快的区域。
此外,据测算,目前沈阳 性购房比例接近30%,而一年前仅为10%左右。同时,沈阳也成为开发商的 热土,房地产综合实力 前30名开发企业,七成以上已在沈阳 。
调控政策实施以来,呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。5月,市区新建商品房销售平均价格为4713元/平方米,同比增长20.17%,环比增长4.99%。例如,锦绣城小高层住宅,4月初起价为4800元/平方米,如今起价即为5300元/平方米,户型好的涨至5600元/平方米。“呼和浩特市区住房,10%到20%被外地人购买,这也刺激了当地的房价上涨。”内蒙古财经学院教授梁荣认为, 、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。
“从沈阳、呼和浩特等二线城市看,房价涨速明显超过当地居民收入增速,房价收入比在扩大,表明 需求增长迅速。”华人不动产学会会长李明说,遏制 、投机需求是本轮房地产调控的核心目标。要达到此目标,地方 还需出台细则,落实调控政策,严格控制房价过快上涨。