房天下数据中心出品2021年9月石家庄房地产市场报告——土地篇，全面盘点土地市场。

楼市传统旺季金九银十已经过半，冰封近五个月的石家庄土地市场随着243亩石煤机改造地块出让公告的发布，终于解冻。十月，石家庄将迎来久违的土地集中出让。

据房天下数据中心统计，2021年10月，石家庄将有20宗土地挂牌出让，其中18宗位于主城区，一宗位于正定，一宗位于综合保税区，土地总面积903984.83平方米（约1355.98亩），起始总价高达119.91亿元。其中不仅有万众瞩目的石煤机和石药中诺中润地块，更有宝鼎世嘉等多个解遗项目有望补证。

【十月石家庄土拍前瞻】

起始价超23亿！石煤机地块近243亩地挂牌！限地价竞自持！

9月10日，石家庄市公共资源交易中心发布一则久违的国有建设用地使用权挂牌出让公告，只包含了一个地块，编号[2021]041，位于建华北大街以东、和平东路以南、翟营北大街以西、跃进路以北，根据位置可以肯定，这就是上月控规刚刚获批的石煤机地块。也宣告自今年4月22日以来，冰封141天之久的石家庄主城区土地市场，终于解冻。

[2021]041号地块占地面积为161950.54平方米（约合242.93亩），土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育用地，起始价为235200万元（968.18万元/亩），2021年10月19日14时35分开始限时竞价。

不鸣则已一鸣惊人，作为石家庄土地市场重新开闸的场土拍，石煤机改造地块注定将载入历史，创下多个纪录。

根据公告，挂牌出让的石煤机改造地块土地面积将近243亩，根据房天下数据中心统计，这是近年来石家庄二环内出让的单宗面积的地块。

土地用途囊括了住宅/商服/公共管理与公共服务/交通运输/教育五大类，是近年来业态最丰富的地块。

超大的体量、优越的位置，注定价格不菲。石煤机改造地块起始价高达23.52亿元，也成为近年来起始价的地块。起始亩价就超过了968万每亩。

竞拍规则方面，石煤机地块将按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人，为了引导理性竞争，公告追加了“限地价竞自持面积”规则，地块限价33.44亿，如果仍有竞买人愿意继续出价，则改为竞自持租赁住房面积。这也是去年1月份以来，石家庄再次出现限地价竞自持地块。

作为“二环内做减法”理念落地执行后的首场土拍，石煤机地块在公告中还特别强调了竞得人要按照先公益后房地产开发的原则对地块进行开发建设，尤其是工业遗存保护区的保护、加固、利用方案需要向有关部门报审。这样的规定也是首次出现在石家庄的土拍公告中，对竞得地块的开发商来说是一个新的挑战。

解遗进行时|石家庄主城区227亩地集中入市 宝鼎世嘉等七大项目有望补证

9月17日，石家庄市公共资源交易中心发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，共包含七宗土地，编号[2021]034-040，土地总面积151251.72平方米（约226.88亩），起始总价高达27.42亿元，挂牌时间为2021年10月8日9时至2021年10月20日14时30分。值得关注的是，七宗地块全部为补证项目，出让年限的地块可以追溯到2009年9月5日起算，据房天下统计，宝鼎世嘉、魔方青年墅、天颐佳苑、盛杰玫瑰园、位同改造项目国仕山、棉一生活西区改造项目公园城、南简良城中村改造良兴美嘉城等七大项目有望解遗，成功补证。

以下为地块详情：

[2021]034号位于槐安路南、东二环西，土地面积为20777.19平方米（约合31.17亩），土地用途为住宅、商服，按照项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房，并无偿交予政府。出让年限为70、40年，起始价47500万元（1523.90万元/亩）。预计为宝鼎世嘉项目用地。

[2021]035号位于东至奔驰4S店、西至住宅楼、南至化纤织物厂区、北至北二环路，土地面积为4185.87平方米（约合6.28亩），土地用途为商服，出让年限为40年，起始价8300万元（1321.66万元/亩）。预计为魔方青年墅项目用地。

[2021]036号位于合作路以北、虹光街以西、中电四宿舍以东、市邮政局以南，土地面积为22513.69平方米（约合33.77亩），土地用途为住宅、商服，根据专治办第8号专题会议纪要，该项目不再配建保障房。出让年限为70、40年，起始价36500万元（1080.84万元/亩）。预计为天颐佳苑项目用地。

[2021]037号位于师范街两侧、民心河以东、新石北路以北，土地面积为9251.41平方米（约合13.87亩），土地用途为住宅、商服，出让年限为70、40年，起始价14200万元（1023.05万元/亩）。预计为盛杰玫瑰园项目用地。

[2021]038号位于通园街以东、位同路以南、东二环以西、塔南路以北，土地面积为32793.25平方米（约合49.19亩），土地用途为住宅、商服，根据市住建局反馈意见，按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,该项目在专项整治中已签订协议，须按照位同城中村改造项目地上住宅建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性住房（若规划面积调整，项目应配建保障房面积亦应相应调整），政府按照建安成本价回购。D2地块计划配建回迁总面积122439平方米。出让年限为70、40年，起始价54000万元（1097.78万元/亩）。预计为位同改造项目国仕山项目部分地块。

[2021]039号，棉一生活西区商品区地块：栗康街以东、和平东路以南、建设北大街以西、健康路以北，土地面积为31216.19平方米（约合46.82亩），土地用途为住宅、商服；地下空间:健康北路地下2米至地下10.7米(地下2层)，土地面积为2945.56平方米（约合4.42亩），土地用途为交通运输。该项目已列入我市2013年度城市棚户区（危陋住宅区）改造计划，按照相关政策，免于配建保障性住房。住宅回迁面积92803.21平方米；单位产回迁面积19290.61平方米；立体车库1221平方米。出让年限为70、40、50年，起始价79900万元。预计为棉一生活西区改造公园城项目地块。

[2021]040号位于广源街以北、南简东街以西、三简路以南，土地面积为27568.56平方米（约合41.35亩），土地用途为城镇住宅，按照石政发﹝2016﹞9号文的要求，享受城中村改造政策的4.5亩地块不再配建公共保障房。剩余地块须按照文件按5%以上的比例配建公共保障房，并无偿交付给政府。出让年限为70年，起始价33800万元（817.41万元/亩）。预计为南简良城中村改造良兴美嘉城项目部分地块。

正定一宗商业设施用地挂牌 综合保税区首宗住宅用地入市

此外，正定一宗商业设施用地入市，编号正资源资[2021]06，位于正定县成德街以西、常山西路以南，土地面积8964.85平方米，土地用途为商业设施，容积率≤3.0，起始价5500万元，出让时间为10月26日。根据地块位置，目前地上建设为中国银行正定支行。

值得注意的是，该宗地地上有建筑物，总建筑面积15507.4平方米，成交价款不包含建筑物价款5107.44万元、契税，建筑物价款、契税另行交纳；该土地及房屋在农商银行进行抵押贷款，未偿还。为确保抵押权人的合法权益，由竞得人接受原土地及建筑物的债权债务。详情

10月27日，石家庄综合保税区将有一宗住宅商业用地出让，编号藁空国土资[2021]1，地块位于空港北大街以西、建书路以南、杨马村以北，土地面积为59028.30平方米（约合88.54亩），起始价为15000万元。该地块将采取“限地价竞自持”规则，当宗地价格达到22000万元时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格，改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为90平方米的整倍数。据了解，该地块为综合保税区出让的宗住宅用地，值得关注。详情

66.92亿！石家庄主城区10宗约784亩地挂牌！含小安舍、三教堂等五大城中村改造！

9月28日，石家庄公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，包含主城区10宗地块，地块编号[2021]042-051，总面积522789.42平方米（约784.18亩），总起始价669200万元（66.92亿元）。本次国有建设用地使用权挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心，将于2021年10月29日14时30分公开出让。

从地块位置来看，本次土地出让包含多宗重磅地块，据房天下统计，[2021]042号预计为南位村改造地块，[2021]043号预计为石药中诺中润地块，[2021]045号预计为紫林湾补证地块，[2021]046号预计为二十里铺改造地块，[2021]047号预计为保晋南街改造地块，[2021]048号预计为水岸憬园补证地块，[2021]049号预计为小安舍改造地块，[2021]050号预计三教堂村改造地块，[2021]051号预计为西美花街补证地块。

值得关注的是，本场土拍中[2021]042南位村改造地块将采取“限房价竞地价”的竞价方式，按照住宅建筑面积50%为集中安置房，50%为商品房测算，集中安置房的限价为每平方米1.2万元。[2021]043-047五宗地块采取“限地价竞自持租赁住房建筑面积”方式确定竞得人。

以下为地块详情：

[2021]042号地位于仓盛路北、建通街东、仓兴街西、纬四路南，占地面积为97793.77平方米（约合146.69亩），土地用途为住宅、商服、教育用地，住宅容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、40、50年，起始价为108500万元(739.66万元/亩)。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2021]043号地位于北二环南、体育大街西、丰收路北，占地面积为62220.87平方米（约合93.33亩），土地用途为住宅、教育用地，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为103000万元（1103.61万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该地块为商品住房用地项目，须按照项目地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2021]044号地位于华药东街东、河北省第二建筑工程公司北，占地面积为12421.88平方米（约合18.63亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70年，起始价为22500万元（1207.73万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2021]045号地位于五龙大街（规划路）以东、济河道（规划路）以南、珠峰北大街以西、石津西路以北，占地面积为37150.33平方米（约合55.73亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、≤2.251，出让年限为70年，起始价为44000万元（789.52万元/亩）。回迁总建筑面222205.84平方米。

[2021]046号地位于东二环东、槐安路北，占地面积为49947.97平方米（约合74.92亩），土地用途为住宅、商服、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、40、50年，起始价为62600万元（835.56万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该地块中属城中村改造、棚户区、旧城改造项目范围的，不再配建保障性住房；其他商品住房用地，须按照地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2021]047号地位于保晋南街两侧、石家庄车辆段西、南长街东、规划路和苏亚美晨南、安华胡同北，占地面积为17173.93平方米（约合25.76亩），土地用途为住宅、商服，容积率≤2.9、＞1.0，出让年限为70、40年，起始价为33200万元（1288.82万元/亩）。回迁房建筑面积7097.05平方米。

[2021]048号地位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西，占地面积为34513.52平方米（约合51.77亩），土地用途为城镇住宅，总建筑面积：88657.59㎡，出让年限为70年，自2012年10月8日起算。起始价为13000万元（251.11万元/亩）。根据石保安居办﹝2014﹞40号文件，该项目部分建筑纳入2015年限价商品住房建设计划。剩余出让的商品住房，按照石政办发﹝2012﹞11号文的要求，须按照建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建公共保障房。配建的廉租房无偿交给政府，产权归政府所有；配建的公租房政府按建筑安装成本价回购，产权归政府所有，建安成本价以财政局评审中心的评审价为准。

[2021]049号地位于景源街西、大安舍路两侧，占地面积为79653.51平方米（约合119.48亩），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.8，出让年限为70、50年，起始价为105000万元（878.81万元/亩）。回迁房建筑面积204770平方米。

[2021]050号地位于塔北路南、东二环东、塔南路北、京珠西街西，占地面积为89691.12平方米（约合134.54亩），土地用途为住宅、商服、教育，容积率≤2.6，出让年限为70、40、50年，自2014年9月17日起算。起始价为108000万元（802.74万元/亩）。回迁总建筑面积94713.44平方米（含地下13597.17平方米）。

[2021]051号地位于红旗大街西、汇丰路南，占地面积为42222.52平方米（约合63.33亩），土地用途为住宅、商服，容积率≤2.6，出让年限为70，自2012年12月13日起算；40，自2012年12月13日起算。起始价69400万元（1095.85万元/亩）。产权调换房屋建筑面积9213.02平方米。

【九月石家庄土拍回顾】

9月24日，正定迎来一宗土地出让也是九月石家庄一宗公开出让的土地，地块编号为正资源资[2021]05号，土地面积15132.66平方米（约合22.69亩），土地用途为商业用地。最终，该宗地由正定县柳汽汽车销售有限公司以1470万元竞得。详情

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