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[摘要] 房天下数据中心统计，12月石家庄将有31宗地挂牌出让，总面积约1410亩，起始总价近73.8亿元，石药中诺中润等多宗重磅地块再入市
房天下数据中心出品2021年12月石家庄土拍日历，地块前瞻一网打尽。
自10月土拍重新开闸以来，石家庄土地市场开启疯狂“补作业”模式。
据房天下数据中心统计，12月石家庄预计将有十场土拍，共31宗地挂牌出让，土地总面积高达939905.363平方米，约1409.86亩，这也是连续第三个月单月土地挂牌面积超千亩，也是今年以来挂牌面积的月份；起始总价73.7965亿元，主城区、新三区、正定以及正定新区均有地块入市。
值得关注的是，十月末流拍的石药中诺中润、南位两宗重磅地块再次入市；曾因故停拍的栾城、鹿泉四宗住宅用地也重新挂牌；首次亮相的地块中包含了保晋南街棚户区改造南地块、张营城中村改造部分地块、鹿泉四街村、五街村改造地块；宝鼎世嘉、水岸憬园等项目有望补证。
主城区八宗地挂牌 石药地块再入市 张营改造、保晋南街改造南地块亮相
12月挂牌入市的地块中，主城区共8宗，总面积约471.84亩，起始总价43.15亿元，其中4宗为近期流拍、停拍地块，包括石药中诺中润城市更新地块和南位改造地块，此外宝鼎世嘉、水岸憬园两宗补证地块亦再次入市；保晋南街改造南地块、张营城中村改造部分地块均为首次亮相。
[2021]034号地位于槐安路南、东二环西，土地面积为20777.19平方米（约合31.17亩），土地用途为住宅、商服，按照项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房，并无偿交予政府。出让年限为70、40年，自2012年12月20日起算，起始价47500万元（1523.90万元/亩）。
[2021]042号地位于仓盛路北、建通街东、仓兴街西、纬四路南，占地面积为97793.77平方米（约合146.69亩），土地用途为住宅、商服、教育用地，住宅容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、40、50年，起始价为108500万元(739.66万元/亩)。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
[2021]043号地位于北二环南、体育大街西、丰收路北，占地面积为62220.87平方米（约合93.33亩），土地用途为住宅、教育用地，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为103000万元（1103.61万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该地块为商品住房用地项目，须按照项目地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
[2021]042号采取“限房价、竞地价”的竞价方式，该地块按照住宅建筑面积50%为集中安置房，50%为商品房测算，集中安置房的限价为每平方米1.2万元。为引导住宅用地市场理性竞争，在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后，当宗地价格达到设定的限价时,按如下方式确定竞得人：[2021]043号当宗地价格达到限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为100平方米的整倍数。
据了解，[2021]034号地为宝鼎世嘉补证地块，曾在10月20日的土地出让活动中，因无人报名流拍；[2021]043号为石药中诺中润地块，042、043两宗地曾在10月29日的土地出让活动中，因报价低于底价流拍。
[2021]068号地位于南二环北、新石南路南、维明大街东、广平街西。占地面积为27498.56平方米（约合41.25亩，含托幼用地3780.00平方米），土地用途为住宅、教育，容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70、40年，起始价为48200万元（1168.48万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
[2021]069号地位于城角街东、育新路南。占地面积为11386.82平方米（约合17.08），土地用途为商服，地上建筑面积：≤67736.59㎡，出让年限为40，自2013年8月9日起算。起始价为18500万元（1083.14万元/亩）。
[2021]071号地位于规划孔义路以北、孔寨东街以西、孔寨路以南。占地面积为23877.10平方米（约合35.82亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.42,出让年限为70年，起始价为21800万元（608.60万元/亩）。回迁总建筑面积85432.88平方米。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。预计为张营城中村改造部分地块。
[2021]048号地位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西。土地用途为城镇住宅，占地面积为34513.52平方米（约合51.77亩），总建筑面积：88657.59㎡，出让年限为70年，自2012年10月8日起算。起始价为13000万元（251.11万元/亩）。预计为水岸憬园补证地块。
[2021]072号地位于保晋南街以西、南长街以东、规划路以南、建国路以北。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为36492.02平方米（约合54.74亩，含托幼用地3780平方米），容积率＞1.0、≤2.9，出让年限为70、40、50年，起始价为71000万元（1297.04万元/亩）。回迁房建筑面积17148.78平方米。预计为保晋南街改造南地块。
周边五区全面开花 23宗地共938亩入市
12月，周边五区（鹿泉、栾城、藁城、正定、正定新区）均有地块入市，共23宗地，总面积超938亩，起始总价30.6465亿元。
其中鹿泉挂牌土地面积，共11宗地越400亩；其次为藁城区，共6宗地约246.85亩；随后分别为正定新区3宗，栾城2宗，正定县1宗。
藁城区[2021]007号，东临城子村地、西临河北创达房地产开发有限公司、南临城子村地、北临兴华路，城镇住宅用地占地面积为3836.68平方米（约合5.76亩），容积率＞1.0、≤1.8，出让年限为自交付土地之日起至2088年1月24日为止；商服用地占地面积为1849平方米（约合2.77亩），容积率＞1.0、≤2.96，出让年限为自交付土地之日起至2058年1月2日为止，起始价为2420万元。
藁城区[2021]009号，东临南街村村民住宅、西临西城街、南临两铺路、北临文源路，占地面积为18331.95平方米（约合27.50亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.5，回迁建筑面积18892.15平方米，出让年限为自签订合同之日起至2087年9月30日为止，起始价为9140万元。
藁城区[2021]010号，东临河北硕辉房地产开发有限公司、西临站南街、南临城子村地、北临育才路，占地面积为35378.04平方米（约合53.07亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0，≤2.0，满足《城市居住区规划设计标准》，回迁建筑面积18892.15平方米，出让年限为70年，起始价为20260万元。（限地价竞自持）
藁城区[2021]012号，东临河北润泯房地产开发有限公司、西临通安街、南临石井村地、北临兴华路，城镇住宅用地占地面积为41941.66平方米（约合62.91亩），容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70年；商服用地占地面积为1473.58平方米（约合2.21亩），容积率＞1.0、≤2.82，出让年限为40年，起始价为23590万元。（限地价竞自持）
藁城区[2021]013号，东临石井村村地、西临石井村村地、南临石井村地、北临河北润瀚房地产开发有限公司，占地面积为4224.53平方米（约合6.34亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为自交付土地之日起至2088年1月9日为止，起始价为2470万元。
藁城区[2021]014号，东临东街村地、西临规划路、南临育才路、北临东街村地，占地面积为57530.64平方米（约合86.30亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70年，起始价为33020万元。（限地价竞自持）
鹿泉区[2021]027号，位于李村镇同阁村，储备地以西、同阁村地以北、计三渠以东、同阁村地以南，占地面积为60382.13平方米（约合90.57亩），土地用途为商服用地，容积率≥1.0、≤4.0，出让年限为40年，起始价为4800万元。
鹿泉区[2021]029号，位于白鹿泉乡水峪村，河北绿地房地产开发有限公司以西、河北绿地房地产开发有限公司以北、河北绿地房地产开发有限公司以东、水峪村地以南，占地面积为874.79平方米（约合1.31亩），土地用途为旅馆用地，容积率≤3.0，出让年限为自交付土地之日起至2060年4月22日止，起始价为60万元。
鹿泉区[2021]030号，位于位于白鹿泉乡水峪村，河北绿地房地产开发有限公司以西、水峪村地以北、河北绿地房地产开发有限公司以东、河北绿地房地产开发有限公司以南，占地面积为931.02平方米（约合1.40亩），土地用途为旅馆用地，容积率≤3.0，出让年限为自交付土地之日起至2060年4月22日止，起始价为65万元。
据了解，这两宗地块曾于10月29日终止挂牌，本次为第二次挂牌入市。
栾城区[2021]029号，位于石家庄装备制造产业园，汪家庄街东侧、富顺路以北、规划建华大街以西、聚福路以南。占地面积为32405.25平方米（约合48.61亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.0 ，出让年限为70年，起始价为11380万元（234.11万元/亩）。根据栾城区住建部门出具的《关于电机厂安置楼建设的情况说明》和《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地按项目地上住宅（扣除职工安置房）总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，且所配建的保障房产权无偿归栾城区政府所有。
栾城区[2021]030号，位于石家庄装备制造产业园，和谐西街东侧、富商南路北侧、和谐街西侧、富顺路南侧。占地面积为33995.85平方米（约合50.99亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.0，出让年限为70年，起始价为11700万元（229.46万元/亩）。根据栾城区住建部门出具的《关于电机厂安置楼建设的情况说明》和《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地按项目地上住宅（扣除职工安置房）总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，且所配建的保障房产权无偿归栾城区政府所有。
鹿泉区[2021]039号，位于白鹿泉乡枣林村，枣林村山坡以西、枣林村山坡以北、枣林村山坡以东、枣林村山坡以南，占地面积为8525.01平方米（约合12.79亩），土地用途为商服用地，容积率≤1.5，出让年限为40年，起始价为540万元。
鹿泉区[2021]040号，位于白鹿泉乡枣林村，枣林村山坡以西、枣林村山坡以北、枣林村地以东、枣林村地以南，占地面积为5441.69平方米（约合8.16亩），土地用途为商服用地，容积率>1.0，≤1.8，出让年限为自土地出让合同签订之日起算，使用终止时间为2052年6月4日，起始价为350万元。
鹿泉区[2021]041号，位于获鹿镇五街村，向阳南大街以西、龙泉西路以北、储备地以东、储备地以南，占地面积为35682.87平方米（约合53.52亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率），出让年限为70年，起始价为23000万元。
鹿泉区[2021]042号，位于获鹿镇五街村，向阳南大街以西、龙泉西路以北、储备地以东、储备地以南，占地面积为34714.13平方米（约合52.07亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率），出让年限为70年，起始价为22400万元。
鹿泉区[2021]043号，位于获鹿镇四街村，四街村地以西、四街村地以北、市委党校以东、龙泉路以南，占地面积为29486.91平方米（约合44.23亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率），满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）居住街坊要求，出让年限为70年，起始价为19000万元。
本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价且不低于底价者得的原则确定竞得人。为引导住宅用地市场理性竞争，在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后，鹿泉区[2021]041、042、043号按如下方式确定竞得人：当宗地价格达到设定的限价时，仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格，改为竞争自持租赁住房建筑面积，竞争增幅为100平方米的整倍数。
正定新区[2021] 020号地块，西至东临济街，东至尉佗街，南至相邻地块，北至承瑞路。占地面积为35636.28平方米（约合53.45亩），土地用途为城镇住宅，容积率≤1.5，出让年限为70年，起始价为30000万元。
正定新区[2021] 021号地块，西至东临济街、东至尉佗街、南至安济路、北至相邻地块。占地面积为25792.58平方米（约合38.69亩），土地用途为商服，容积率≤2.5，出让年限为40年，起始价为6600万元。
正定新区[2021] 022号地块，西至奥体街、东至崇智街、南至弘义路，北至隆兴路。占地面积为37170.76平方米（约合55.76亩），土地用途为商服，容积率≤3.0，出让年限为40年，起始价为9800万元。
鹿泉区[2021] 024号地块，位于铜冶镇南铜冶村，康富路以南、工业街以西、朝凤路以东、石铜路以北。土地用途为城镇住宅用地、旅馆用地，城镇住宅用地占地面积为39442.17平方米（约合59.16亩），容积率＞1.0、≤2.0（含0.2建筑风貌容积率）；旅馆用地占地面积为3394.63平方米（约合5.09亩），容积率≥1.0、≤4.0。出让年限为70、40年，起始价为24200万元（376.6万元/亩）。按照地上住宅建筑总面积的2.5% 集中配建保障性租赁住房。
鹿泉区[2021] 025号地块，位于铜冶镇南铜冶村，裕华路以南、工业街以西、朝凤路以东、康富路以北。占地面积为41944.99平方米（约合62.92亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0（含0.2建筑风貌容积率），出让年限为70年，起始价为25200万元（400.51万元/亩）。按照地上住宅建筑总面积的2.5% 集中配建保障性租赁住房。
鹿泉区[2021] 028号地块，位于铜冶镇南铜冶村，储备地以西、镇前大街以北、储备地以东、储备地以南。占地面积为5865.49平方米（约合8.80亩），土地用途为商服用地，容积率≥1.0、≤4.0，出让年限为40年，起始价为870万元（98.86万元/亩）。
为引导住宅用地市场理性竞争，在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后，鹿泉区[2021]024、025号按如下方式确定竞得人：当宗地价格达到设定的限价时，仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格，改为竞争自持租赁住房建筑面积，竞争增幅为100平方米的整倍数。
正资源资[2021]07号地块，位于成德南街以西、河北大道以南，土地用途为二类居住用地，出让面积29092.883平方米，约合43.64亩，容积率>1.0≤1.7，绿化率≥30%，建筑限高18米，出让年限为70年，起始价为25600万元。
——12月土拍日历——
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